Застройщики массово задерживают сдачу домов
Самые большие застройщики России массово задерживают сдачу домов. Больше других сроки нарушает «Самолет»: из 4,71 млн кв. м сдвинуты графики по 1,22 млн кв. м жилья, что составляет около 26% проектов. Доля проектов, которые сдают с задержкой, к февралю 2026 года у топ-5 застройщиков достигла 12,7% — это более 1,95 млн кв. м, сообщают «Известия». Если присмотреться, это не столько история про кризис отдельных компаний, сколько отражение структурной перенастройки всей отрасли после отмены «режима наибольшего благоприятствования», отмечает экономист, партнер коммуникационного агентства Goldman Agency Ахмед Юсупов.
«Весь прошлый год и начало нынешнего рынок жил в условиях жесткой денежно-кредитной политики и вымывания дешевой ипотеки. С 1 января 2026 года закончился мораторий на штрафы, и застройщики снова несут финансовую ответственность перед дольщиками, — поясняет эксперт. — Добавьте к этому объективные сложности: удорожание стройматериалов и рекордный дефицит кадров. В таких условиях удержать прежние темпы было просто невозможно — строительство превратилось из гонки за объемами в игру на выживание с калькулятором в руках».
Однако эти 12,7% просрочки — не «кладбище недостроев», а контролируемая корректировка графиков. Система проектного финансирования работает, счета эскроу защищают деньги граждан, а государство сохраняет диалог с бизнесом, подчеркивает экономист.
«Показательно, что на фоне ужесточения правил ЦБ 13 февраля снизил ключевую ставку до 15,5%, и отрасль восприняла это как сигнал к стабилизации. Мы проходим через период “естественного отбора”, когда на смену валовым показателям приходит культура ответственного планирования. Рынок очищается от иллюзий, и это залог его долгосрочной устойчивости», — резюмирует Ахмед Юсупов.