Владельцы 45-метровых квартир платят за коммунальные услуги почти столько же, сколько собственники 150-метровых апартаментов. Как так получается, что площадь перестала быть главным критерием при расчете платежей?
По данным Росстата, в 62% случаев собственники малогабаритных квартир (до 50 кв.м) тратят за коммунальные услуги более 15% своего дохода — в два раза выше, чем владельцы просторных квартир. Это не ошибка системы, а её особенность.
Вода, канализация и вывоз мусора рассчитываются не по площади, а по числу зарегистрированных жильцов и нормативам. Если в 45-метровой квартире живет семья из четырех человек без счетчиков, она может платить за воду больше, чем одинокий хозяин 150 кв.м с учетом платы по счетчикам.
Ирония в том, что при отсутствии или утере показаний жилье автоматически переводят на расчет по нормативу, который чаще выше. Это как если бы вы купили билет в кино, но вам пришлось заплатить за четыре места, потому что система решила, что вы пришли с семьей.
Расходы на общедомовые нужды (ОДН), в частности, свет в подъездах, лифты, насосы, распределяют по площади. Но итог зависит от состояния общих счетчиков и поведения соседей. Утечки, вмешательства в приборы и самовольные подключения увеличивают общий объём потребления. Тогда расходы «размазываются» на всех жильцов, и владелец 45 кв.м в проблемном доме может платить за ОДН больше, чем сосед в новом доме с точным учетом. По данным жилищной инспекции, в старых домах доля ОДН в платежках достигает 40% от общей суммы, тогда как в новостройках — не более 15%.
Плата за содержание жилья тоже считается по метражу, но тариф зависит от класса дома и набора услуг. Маленькая квартира в доме с консьержем и охраной по факту может обходиться как большая квартира в доме без таких сервисов. Это как оплачивать VIP-обслуживание в ресторане, когда вы заказали только салат.
Ситуацию усугубляют ошибки в биллинге и неверные перерасчеты. Неправильно учтенные ОДН, доначисления задним числом и технические ошибки при смене управляющей компании ведут к лишним сотням и тысячам рублей в месяц для добросовестных плательщиков, вне зависимости от площади. По информации Роспотребнадзора, 38% жалоб на управляющие компании связаны именно с некорректными начислениями.
Что делать?
Эксперты советуют собственникам малых квартир поставить индивидуальные счетчики и регулярно передавать показания. Нужно сверять начисления по ОДН и содержанию с договором управления и с решениями общего собрания. При подозрениях просите у УК подробную расшифровку начислений. Если спор не решается, рекомендуется обратиться в государственную жилищную инспекцию и требовать перерасчета.
Власти обещают улучшить ситуацию. По данным Минстроя, с 2026 года вводится обязательная детализация платежек с разбивкой по каждому компоненту. Но пока, как говорится, пока дрова не трещат, печь не топят. Без контроля даже 45 кв.м могут превратиться в «платежный эквивалент» большой квартиры.
Остается один вопрос: если коммунальные платежи не зависят от площади, зачем вообще платить за квадратные метры?
