Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал
Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group.
Shell&core снова в фокусе
Эксперты компании прогнозировали в январе, что покупатели и арендаторы вернутся к офисам без ремонта. Так и случилось: весь год совершались сделки по офисам без ремонта в строящихся и сданных БЦ. Резиденты «переключились» на этот формат вынужденно: готовые лоты у них по-прежнему в приоритете, но объем предложения не покрывает спрос.
«Полагаем, что shell&core вернулся на несколько лет. Но если ситуация в экономике выровняется, офисы «в бетоне» будут востребованы и дальше. Многим компаниям важно оборудовать помещения под себя. В более спокойные, чем сейчас, времена их не останавливают дополнительные затраты времени и средств на ремонт», — пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Конечных пользователей все больше
За 2024 год увеличилась доля компаний, приобретающих небольшие офисные блоки для собственных нужд. Одна из причин — на рынке стало больше игроков, имеющих средства для покупки. Это, в том числе, представители бизнеса, чья деятельность связана с госзаказами, и предприятия, занимающиеся импортозамещением. Вторая причина — из-за уменьшения нарезки существенно снизился бюджет покупки, офисы даже в статусных в БЦ стали доступны широкому кругу компаний.
«В наших бизнес-центрах средний размер продаваемых лотов в 2024 году составлял 150-170 м2. Доля конечных пользователей среди покупателей стала доходить до 70%. Для сравнения: два года назад она не превышала 50%», — отметила Елизавета Ильюхина.
Резиденты идут в стройку
Дефицит предложения, активизация продаж и высокий инвестиционный потенциал офисной недвижимости — все это привело к тому, что лоты в бизнес-центрах класса В+ почти полностью вымываются на стадии строительства или редевелопмента. До окончания работ реализуется более 90% офисов, предназначенных для продажи. Только за последние полгода этот показатель вырос на 10 п.п. — летом он составлял 80%.
Доля сделок по аренде на этапе стройки также довольно высока — примерно 30% от их общего количества. К полному вымыванию предложения на этапе стройки рынок вряд ли придет, но в 2025-м цифры еще немного подрастут, считает Елизавета Ильюхина.
Справка:
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group второй год входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Arkenston, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».