Итоги I квартала на рынке аренды: начался процесс падения цен

Потрясения на рынке аренды квартир, впрочем, как и на всех других рынках, начавшиеся в марте, успели отразиться на показателях за I квартал года. В целом по стране однокомнатным квартирам удалось удержаться на прежнем ценовом уровне, а вот на «двушки» и «трешки» ставки снизились. Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР», охватило 70 наиболее крупных городов страны и все ценовые сегменты, кроме элитного.

Почему не все города снизили ставки

В прошлом году съемные квартиры стали дорожать, вслед за новостройками. Те, кто решал, что им не по силам купить квартиру по новым ценам, уходили на рынок аренды – таким образом, спрос рос, и собственники жилья ощущали себя на коне. В первые два месяца и в первую неделю марта эта тенденция продолжилась, поэтому во многих городах цены смогли подрасти. 

По данным Mirkvartir.ru, из 70 городов ставки на однокомнатные квартиры поднялись в 39, двухкомнатные – в 28, трехкомнатные – в 30 населенных пунктах.

Особенно отличились Череповец, где «однушки» подорожали на 6%, «двушки» – на 7,7%, «трешки» – на 7,5%. Заметный прирост наблюдался также в Ижевске (+8,3%, +7,1% и +5,8%), Пензе (+6,4%, +6,6% и +7,7%), Мурманске (+7,2%, +6,6% и +6,5%) и Улан-Удэ (+5,9%, +6,3% и +7,3%).

«Во многих городах рост цен на аренду квартир по итогам первых трех месяцев года был вызван именно подорожанием новостроек: в Череповце, Ижевске, Улан-Удэ, Чебоксарах, Хабаровске, Орле, Архангельске, Новосибирске, Махачкале и т.д.», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Где упало больше всего?

В марте все резко изменилось, когда рухнули нефть и рубль, и арендаторы стали проявлять неуверенность в своей платежеспособности. Под конец присоединились и следствия карантина: иногородние съемщики, переведенные на «удаленку» или лишившиеся работы, потянулись из крупных городов на родину, расторгая договора аренды, другие квартиранты в преддверии финансовых трудностей стали просить скидок и арендных каникул. Кто-то начал подыскивать жилье подешевле.

«Дальше все будет продолжаться именно в этом ключе. Вдобавок предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно. Это жилье в отсутствие туристов и командировочных стало простаивать, а количества арендаторов, снимающих такие квартиры ради отдыха от семьи или для уединенной работы, явно недостаточно, чтобы покрыть потери, – рассказывает Павел Луценко. – Таким образом, арендаторам теперь есть из чего выбирать, а арендодатели стали им идти на уступки. Они понимают, что сейчас, в дни самоизоляции, найти новых жильцов вместо прежних нереально. Мы ожидаем, что ставки поползут вниз – по итогам I полугодия они уже могут упасть на 10-25% в большинстве городов».

А кое-где этот процесс начался уже в марте. Во всяком случае, по итогам I квартала «однушки» подешевели в 30 городах из 70, «двушки» – в 42, «трешки» – в 39.

Особенно сильно, по данным Mirkvartir.ru, упали ставки в Грозном: однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные – на 15%, трехкомнатные – на 10%. А также в Вологде (–9,1%, –10,7% и –13,1%), Краснодаре (–9,2%, –14,3% и –7%), Симферополе (–5,5%, –11,2% и –12,7%) и Ярославле (–4,4%, –11,6% и –12,3%).

В целом по стране съемные «однушки», которые стоят в среднем 13 385 руб./мес., за три месяца увеличились в цене на 0,4%. А вот «двушки» (средняя ставка – 17 792 руб./мес.) и «трешки» (23 885 руб./мес.) подешевели – на 2% и 3,1% соответственно.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ
















№


Город


1-комн., руб./мес. 


Прирост за I кв. 


2-комн., руб./мес. 


Прирост за I кв. 


3-комн., руб./мес. 


Прирост за I кв. 




1


Москва


41351


-2,8%


51465


-1,3%


60011


-6,3%




2


Санкт-Петербург


25649


-2,1%


35714


-5,5%


50485


-3,6%




3


Сочи


21321


-1,3%


30409


-7,5%


49094


-2,1%




4


Московская область


20456


0,6%


26692


-2,8%


36294


-5,4%




5


Симферополь


19943


-5,5%


25315


-11,2%


31695


-12,7%




6


Сургут


19734


5,4%


24187


-1,7%


31152


-3,2%




7


Севастополь


19187


-4,2%


24847


-7,3%


31418


-9,1%




8


Владивосток


18549


-0,2%


25161


0,4%


29850


6,2%




9


Ленинградская область


17232


0,6%


20426


-5,0%


26585


-3,5%




10


Хабаровск


17114


7,4%


25898


7,2%


31343


0,9%




11


Казань


16630


-6,5%


23117


-9,6%


35813


-11,5%




12


Екатеринбург


16526


-6,2%


22103


-9,4%


36883


-10,7%




13


Якутск


15837


4,3%


19287


8,0%


23255


5,1%




14


Тула


15304


1,9%


18286


-5,1%


23394


-1,9%




15


Тюмень


15255


-1,3%


19545


-3,3%


24789


-6,2%




16


Краснодар


14913


-9,2%


22407


-14,3%


29089


-7,0%




17


Уфа


14478


0,4%


18913


-4,1%


27536


-11,7%




18


Архангельск


14278


6,7%


18958


6,4%


24146


4,3%




19


Красноярск


14232


2,7%


19397


3,8%


26360


4,6%




20


Грозный


14187


-11,0%


18801


-15,0%


24331


-10,0%




21


Ростов-на-Дону


14153


-3,7%


18575


-7,0%


24222


-12,1%




22


Нижний Новгород


14138


-2,7%


19098


-5,6%


26876


-10,7%




23


Калининград


14070


-5,3%


18006


-9,1%


24187


-12,2%




24


Новосибирск


13821


5,0%


20498


6,6%


24233


4,1%




25


Калуга


13783


-1,1%


19264


-2,9%


26727


-0,7%




26


Самара


13606


7,2%


18321


7,5%


26214


-1,3%




27


Тверь


13323


-3,1%


16669


-7,5%


22081


-8,2%




28


Мурманск


13318


7,2%


18371


6,6%


25079


6,5%




29


Иркутск


13228


6,0%


16410


6,8%


20648


4,6%




30


Чита


13140


7,5%


17076


4,8%


19812


6,7%




31


Ярославль


12953


-4,4%


16919


-11,6%


26157


-12,3%




32


Рязань


12757


0,6%


16892


-0,5%


20896


0,0%




33


Пермь


12715


-1,2%


17267


-8,4%


24250


-12,8%




34


Белгород


12637


7,5%


16337


3,2%


20688


4,4%




35


Томск


12613


3,5%


18141


0,6%


23372


5,7%




36


Астрахань


12515


0,5%


18662


-2,9%


24066


-13,8%




37


Владимир


12370


4,7%


14865


3,5%


20361


2,1%




38


Владикавказ


12370


0,5%


15696


-2,7%


20408


4,4%




39


Воронеж


12178


7,6%


17084


-7,4%


25082


-3,5%




40


Волгоград


11834


1,5%


15263


-0,8%


22222


2,6%




41


Набережные Челны


11470


-2,4%


14123


-9,2%


18926


-8,1%




42


Саратов


11349


0,0%


14996


-0,2%


19654


-6,3%




43


Омск


11275


6,9%


15742


2,9%


21924


5,4%




44


Ставрополь


11232


-0,5%


14502


-4,4%


18892


6,3%




45


Улан-Удэ


11196


5,9%


15439


6,3%


19654


7,3%




46


Челябинск


11051


-2,7%


15013


-3,7%


21438


-9,3%




47


Вологда


10905


-9,1%


14274


-10,7%


20134


-13,1%




48


Махачкала


10789


7,3%


16281


6,1%


21447


1,8%




49


Череповец


10713


6,0%


17279


7,7%


21750


7,5%




50


Барнаул


10706


6,5%


15283


7,3%


20250


-5,5%




51


Оренбург


10608


-0,1%


13583


-0,7%


16573


-4,8%




52


Липецк


10535


2,0%


13471


-4,5%


19574


-5,8%




53


Тольятти


10488


-4,5%


15083


-1,3%


23981


4,3%




54


Ульяновск


10462


-0,8%


14692


3,2%


20255


5,2%




55


Смоленск


10358


-2,0%


13257


2,0%


16527


-9,0%




56


Чебоксары


10181


3,6%


13080


8,6%


16078


4,9%




57


Иваново


10148


1,7%


12237


-3,6%


15440


-6,2%




58


Нижний Тагил


9985


7,9%


13887


7,4%


18572


-6,2%




59


Ижевск


9919


8,3%


12098


7,1%


18122


5,8%




60


Орел


9841


6,5%


12252


6,4%


16068


5,9%




61


Кемерово


9692


-4,2%


14559


-7,5%


21160


0,3%




62


Магнитогорск


9545


-1,4%


13711


1,2%


17843


2,0%




63


Киров


9437


-1,0%


11584


-0,7%


17440


2,5%




64


Брянск


9244


-5,8%


10957


-3,4%


14246


-2,2%




65


Новокузнецк


9199


7,2%


12688


5,1%


16400


-5,8%




66


Курск


9151


1,2%


11437


5,0%


17249


7,8%




67


Пенза


9028


6,4%


11580


6,6%


16074


7,7%




68


Курган


8569


5,5%


11051


-7,6%


14813


-2,0%




69


Саранск


8271


1,6%


11165


-5,4%


16102


2,0%




70


Волжский


7876


2,4%


9828


-0,6%


14259


-7,7%



 

Среднее


13385


0,4%


17792


-2,0%


23885


-3,1%