В домах с индивидуалкой трижды в год должны проверять дымоход
Популярность «индивидуалки» во многом связана со стереотипом о том, что такая система отопления предоставляет большую свободу во времени начала и окончания отопительного сезона, а также якобы абсолютно безопасна и очень экономит средства. Хотя последние аргументы, исходя из практики, всё больше подвергаются сомнению. Особую популярность газовые котлы в квартирах приобрели в последние 10 лет. Фактически весь этот период продолжается некий эксперимент, в котором жители стали добровольными подопытными. Правила игры, связанные с установкой котлов, постоянно меняются. Это продиктовано и особенностями самого оборудования и пресловутым «человеческим фактором», некачественной работой застройщиков, которые стремятся сэкономить на материалах и стоимости устанавливаемых котлов. В любом случае, причиной постоянных изменений в этом вопросе являются не просто теоретические опасения, а конкретные смертельные случаи.
Перевод на «индивидуалку»
Всем известна ситуация со взрывом газа в доме №4 на 1-ом Осеннем переулке Рязани, где, как предполагается, виновницей стала одна недокрученная гайка. Известно, что в квартире, которая стала эпицентром взрыва, владелец самостоятельно устанавливал индивидуальный котел в условиях неработающей частной котельной. После этого случая рязанские власти стали с опаской относиться к переводу квартир на индивидуальное отопление, если они расположены в многоквартирных домах, где такая система изначально не предусматривалась. Сейчас в администрации города чётко не отвечают на вопрос, возобновился ли процесс выдачи таких разрешений. В ответе, данном на наш запрос, значится: «Администрация города Рязани отказывает в согласовании переустройства жилых помещений в части установки оборудования для индивидуального отопления, если проект переустройства не соответствует требованиям действующего законодательства».
Постоянные изменения правил эксплуатации котлов обусловлены участившимися взрывами и трагедиями. Происходят они в разных регионах страны. При этом причины таких трагических ситуаций не лежат на поверхности, не видны невооружённым взглядом и кроются в таких конструктивных особенностях, о которых обычному жильцу дома узнать крайне сложно. Часто они связаны с отводом продуктов горения. Этой важнейшей с точки зрения безопасности позиции (продукты горения крайне вредны и могут стать причиной отравлений) долгое время почти не уделялось внимания.
Сообщения об отравлениях, причиной которых является неисправность дымоходов, поступают в СМИ очень часто. Даже беглое изучение этого вопроса выдает трагическую статистику: 12 декабря прошлого года в Коврове Владимирской области погиб 17-летний студент; 15 января этого года отравление получила мать и дочь в Карталах на Южном Урале; 16 января в Волгограде была госпитализирована семья из четырёх человек, включая двух детей. Во всех случаях причина так или иначе связана с состоянием газоходов.
Коаксиальные трубы
Одно из изменений, введённых в последнее время, касается коаксиальных труб. Ранее они пользовались довольно высоким спросом. Во-первых, сама конструкция котлов зачастую предусматривала их устройство. Во-вторых, коаксиальные трубы часто устанавливались при переводе отдельных квартир на индивидуальную систему отопления в домах, где нет дымоходов. Это выводимая на улицу через стену так называемая труба в трубе, предполагающая одновременно и забор воздуха для поддержания процесса сгорания газа в камере, и отвод продуктов горения наружу.
В свое время немцы провели эксперимент, подкрасив дым, выходивший из коаксиальных труб, выведенных на улицу через стены многоэтажек. Это позволило увидеть путь продуктов горения — они шли к жильцам верхних квартир или попадали в форточки соседей с того же этажа.
Сейчас в России коаксиальные трубы запрещены для использования в многоквартирных домах. Однако, замена котла с такой трубой будет стоить его владельцу немалых денег и нервов. Особенно если в доме нет дымохода. Потребуется такая замена не только при поломке оборудования, но и в случае, если кто-то из соседей решит оспорить наличие коаксиальной трубы. В данном случае потребуется новый проект. Стоит уточнить, что составление проекта — не такая уж и дешёвая процедура. Кроме того, в дальнейшем, возможно, потребуется устройство отдельного дымохода. Его стоимость будет сильно зависеть от этажа, на котором вы проживаете.
Гильзование дымоходов
Не обойдутся без трудностей и жильцы домов, изначально построенных с индивидуальным поквартирным отоплением. Разъяснения нам дали специалисты ООО «Канал» - организации, которая многие годы занимается в Рязани именно системами отвода продуктов горения. Как оказалось, несколько лет назад ввели ещё один запрет — теперь нельзя использовать котлы с открытой камерой сгорания, то есть атмосферные. Считается, что они могут быть опасны для здоровья. В «Рязаньгоргазе» сообщили, что «имеются несчастные случаи и в многоквартирных жилых домах такие котлы запрещено ставить законодательно». Замена такого оборудования также потребует значительной бумажной работы. Кроме того, придется отдельные мероприятия провести с дымоходом.
Немного разъясним по дымоходам. Они бывают разных конструкций. Некоторые путают их с вентиляционной щахтой. Но это совершенно иной объект, причём требующий повышенного внимания. Как рассказали в ООО «Канал», дымоходы в многоквартирных домах могут быть коллективными или индивидуальными, когда от каждой квартиры идёт свой газоход. Для их строительства используют разные материалы. Ранее, когда котлы были в основном атмосферными, дымоходы позволялось делать из красного огнеупорного кирпича. Сейчас, когда разрешены только котлы с закрытой камерой сгорания (турбированные), требования к дымоходам ужесточены. Если газоход сделан из кирпича, то при смене котла с атмосферного на турбированный потребуется гильзация. Проще говоря, в дымоход должна вставляться железная труба.
Естественно, мало кто из наших граждан знает о таких тонкостях и реально представляет суммы затрат. Но чем же опасна стихийная замена котлов без дополнительной работы с дымоходом? Возникает возможность образования щелей, через которые продукты сгорания будут попадать в квартиры, что может привести к отравлению жильцов, в том числе и массовому.
О том, какую опасность представляют такие дымоходы в многоквартирных домах, не понаслышке знают жители города Вольска Саратовской области. В прошлом году в многоквартирном доме на улице Володарского угарным газом отравились двухлетние близнецы. «Причиной происшествия стала неисправность дымохода. В вентиляционном канале разрушается кладка, куски кирпича падают и перекрывают тягу,» - сообщил порталу «Вольск.ру» информированный источник. Несколько лет назад в этом же доме по аналогичной причине погибла семья - задохнулись мать и трое детей. При этом защиты жильцы найти не могут. Одна из жительниц многоэтажки подавала в суд на управляющую компанию, но проиграла.
Конденсат
Но и это не всё. Есть ещё одна проблема, с которой столкнулись некоторые жители Рязани. Это образование конденсата в дымоходах. Как утверждают специалисты, если всё сделано по правилам, то конденсата при постоянной эксплуатации котла быть не должно. Допускается только его кратковременное выпадение при розжиге котлов. Если он образуется в постоянных эксплуатационных условиях, значит где-то что-то не так. Но мы же понимаем, что у нас всегда «где-то что-то не так», и доказать застройщику, что это «не так» надо бы ему устранить за счёт компании, практически невозможно. Да и к разрушению такой конденсат приводит не сразу, а спустя несколько лет после ввода дома в эксплуатацию доказать вообще что-то крайне сложно.
Образующийся в дымоходах конденсат не простой, а кислотный - это результат взаимодействия продуктов сгорания газа с водяным паром из атмосферы. Поэтому он со временем разъедает любой материал. По словам сотрудников ООО «Канал», это может произойти даже с металлическими дымоходами. Многоквартирные дома современной постройки в основном делаются именно с металлическими дымоходами. Поэтому, как выясняется, и они не без греха.
Узнать самостоятельно, из чего сделан дымоход в доме, каково его самочувствие, крайне сложно. Для граждан они недосягаемы, а представители управляющих компаний или ТСЖ в них никогда и не заглядывают. В итоге сейчас законодательно определена обязанность проверки дымоходов три раза в год. В настоящее время многие ТСЖ активно ищут специализированные организации, которые будут это делать.
Однако, стоит отметить, что такая обязанность существует уже несколько лет, но для многих жильцов домов с дымоходами это новость, так как такая работа практически нигде не проводится. В прошлом году из-за этого перед судом предстала бывший руководитель управляющей компании Ульяновской области. Её приговорили к трём годам лишения свободы. УК не приняла необходимых мер к содержанию в должном состоянии вентиляционных каналов и систем дымоудаления, а 8 февраля 2015 года в одной из квартир дома № 6 по улице Молодежной в селе Елшанка от отравления окисью углерода погибли шесть человек, в том числе двое несовершеннолетних детей. А вот последний пример по Рязанской области: двое жителей города Сасово погибли в результате нарушения правил эксплуатации газового оборудования. Несчастный случай произошел из-за нарушения системы вентиляции в самовольно подключенной газовой колонке. В результате мужчины отравились угарным газом. С начала 2018 года это уже третий случай отравления угарным газом со смертельным исходом. Ранее в городе Ряжске погибла женщина и двое ее детей, а в селе Шереметьево Ряжского района угарный газ унес жизни четырех мужчин. Причинами происшествий также стала неправильная эксплуатация газовых котлов. И таких примеров, к сожалению, по стране немало.
Денежный вопрос
Не сложно догадаться, кто именно будет оплачивать недешевые услуги специализированных организаций, которые будут проверять дымоходы. Примерно такой же будет и схема ремонта повреждённых систем дымоудаления — то есть за счёт жильцов. Как рассказали в Рязанском областном фонде капитального ремонта многоквартирных домов, ремонт дымоходов производится только в комплексе с ремонтом крыши. Сроки таких работ определены региональной программой и краткосрочными планами капремонта. Если же граждане хотят провести ремонт раньше, то они могут либо побороться за перенос сроков капремонта, либо сделать это за свой счёт с возможностью последующей компенсации затрат за счёт средств, собранных фондом.
История
Одна из таких историй произошла с домом №46 по улице Гагарина. Рязанские СМИ ранее писали о долгом споре, который вело ТСЖ с застройщиком. Дом был построен в 2003 году, часть документации на него выдана в 2004 году. Позднее выяснилось, как сообщила тогда журналистам прежний руководитель ТСЖ Светлана Эмих, что кладка дымохода была сделана из силикатного кирпича. Такая работа была запрещена и тогда, и сейчас. Жильцы взволновались, ведь ранее в доме того же застройщика рухнул дымоход, а жильцы отравились продуктами горения. Последовала долгая «война» с застройщиком и масса экспертиз. Специалисты выявили множество нарушений кладки дымохода, а также щели, которые позволяли газам попадать в квартиры. Однако никакого результата это не принесло. Как рассказали сейчас в ТСЖ, где уже давно сменился и председатель, и сотрудники, жильцы гильзовали дымоходы в своем доме исключительно за свой счёт.
В качестве резюме можно задаться вопросом - долго ли еще застройщики, преследуя собственную экономическую выгоду, будут строить многоэтажки исключительно с индивидуальными котлами, преподнося их покупателям как идеальную панацею от всех бед централизованного теплоснабжения? И не пора ли покупателям объективно оценить обратную сторону этой медали?