Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном
После двух кварталов расширения экспозиции на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга, в III квартале 2025 года общая площадь квартир и апартаментов в продаже вернулась к отрицательной динамике. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года значение сократилось на 6%, в сравнении с итогами II квартала – на 11%.
По итогам III квартала 2025 года средняя площадь лота в экспозиции на вторичном рынке Петербурга составила 182 кв. м, за год сократившись на 14 кв. м. При этом показатель по-прежнему значительно превышает (в 1,5 раза) показатель первичного рынка (125 кв. м). Разница связана с тенденцией к снижению средней площади квартир в новых жилых комплексах, которая наблюдается в последние годы.
По состоянию на конец сентября 2025 года в общей структуре предложения по типам площади наибольшая доля вторичного рынка (26%) была представлена лотами площадью более 220 кв. м. На первичном рынке, в свою очередь, 25% от общего объема предложения составили квартиры и апартаменты площадью от 70 до 100 кв. м.
Структура предложения на первичном и вторичном рынках элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам площадей. Источник: NF GROUP
В III квартале 2025 года на рынке Северной столицы укрепился тренд на увеличение средней цены предложения. По итогам сентября 2025 года средняя цена на вторичном рынке элитного жилья достигла 870 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 15% за год и на 2% за квартал. Средняя стоимость экспонируемого на вторичном рынке лота составила 160 млн руб.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Источник: NF GROUP
Покупательская активность в III квартале 2025 года сохранилась не невысоком уровне. Количество заявок на приобретение элитных квартир и апартаментов, поступивших с января по сентябрь, сократилось на 43% по сравнению с аналогичным периодом рекордного 2024 года. Основными факторами, сдерживающим спрос, остаются дефицит предложения и частичное несоответствие экспозиции запросам покупателей. Так, в III квартале покупатели чаще интересовались дефицитным для вторичного рынка форматом недвижимости – малогабаритными лотами площадью до 100 кв. м (39% от общего количества заявок).
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Разница средней площади между лотами первичного и вторичного рынка логично объясняется сокращением метража в новых проектах последних лет. В этом ключе вторичный рынок сохраняет преимущество за счет жилых проектов, созданных в период, когда девелоперы ориентировались на более просторные форматы. Например, в домах, вышедших на рынок в 2010–2019 годы, средняя площадь элитной квартиры составляла 130 кв. м, в 2020–2025 годы – лишь 108 кв. м».