Далеко не во всех городах с семейной ипотекой на «вторичку» есть подходящие квартиры — эксперты

Далеко не во всех городах, вошедших в число населенных пунктов, в которых можно приобретать жилье на вторичном рынке с применением семейной ипотеки, в продаже есть подходящие квартиры. Об этом «Стройгазете» сообщили в Т—Ж, уточнив, что в 193 из 900 городов в продаже на «Авито» нет квартир, удовлетворяющих условиям семейной ипотеки.

Эксперты рассказали, что в Волгоградской и Мурманской областях больше всего городов — по 9 в каждой, — где нет ни одного объявления о продаже вторичного жилья, подходящего под условия семейной ипотеки. Причем в обоих регионах это больше половины от всего списка допущенных к программе городов. В числе городов, где нет подходящих предложений, оказался и один региональный центр — это столица Чукотки Анадырь.

В большинстве городов из списка такие квартиры в продаже есть, но выбор сильно ограничен. В 300 городах нашлось от 1 до 5 вариантов. Еще около 100 городов, где таких предложений — от 6 до 10. Примерно столько же, где от 11 до 20 предложений. Формально у жителей этих городов есть возможность воспользоваться льготной ипотекой на «вторичку». Но по факту сделать это трудно из-за дефицита квартир.

Специалисты отметили, что такая ситуация сложилась не только в маленьких и периферийных городах. Например, в Мурманске с населением 265 тыс. человек продается всего 18 квартир, которые подходят под семейную ипотеку на «вторичку». А в городе Покрове Владимирской области, из которого можно за час доехать до МКАДа, — всего 14 подходящих квартир.

Согласно статистике, в июне 2025 года на «Авито» нашлось только 39 городов, в которых есть больше 50 объявлений о продаже квартир, подходящих под семейную ипотеку на вторичном рынке. Как правило, это относительно крупные города, где строительство многоэтажек сейчас почти не ведется, но при этом есть немало домов моложе 20 лет.

Например, в Сызрани Самарской области с населением 160 тыс. человек — 51 активное объявление с подходящим жильем. А в Братске Иркутской области, где около 220 тыс. жителей, — больше 60 объявлений.

Только в 10 российских городах можно найти больше 100 предложений. Причем четыре города из них расположены в Краснодарском крае. А всего в этом регионе более 2,1 тыс. подходящих под льготу объявлений из 9,4 тыс. по всей России.

По словам экспертов, если не брать в расчет студии и «однушки», то останется три города на всю страну, где больше 100 объявлений о продаже жилья, подходящего под условия госпрограммы. Кроме Геленджика это Горячий Ключ в Краснодарском крае и Туймазы в Башкортостане.

При этом Туймазы выделяется из остальных небольшой площадью квартир. «Двушки» там в среднем по 52 кв. метра, а трешки — по 67 кв. метров. Для сравнения: в дагестанском Избербаше средняя площадь двухкомнатных квартир в домах не старше 20 лет — 75 кв. метров, а трехкомнатных — 104 кв. метра.

В Геленджике квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется в среднем в 266 тыс. рублей. В Горячем Ключе — вдвое дешевле, а в Прокопьевске Кемеровской области, который также входит в топ-10 по числу объявлений, — в 3,3 раза.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 23%.