Специалисты обсудили требования к комплексной застройке в Краснодаре
Главной темой стал новый федеральный закон о комплексном развитии территорий.
В Краснодаре состоялась встреча представителей власти, экспертов и застройщиков. Совещание было посвящено разработке нормативной базы комплексного развития Краснодара, Сочи, Анапы и Геленджика.
– Впервые появляются установленные законодательно «правила игры» – единые требования к качеству городской среды, всем видам инфраструктуры строящихся районов. И это должно упростить и повысить эффективность работы всех участников процесса комплексного развития территорий наших городов – строительных компаний, местной и краевой власти. А главное – дать результат людям в виде как раз повышения качества городской среды. Проще говоря, повышения качества жизни в наших городах, – отметил вице-губернатор Андрей Алексеенко.
В декабре 2020 года Правительство РФ приняло федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ). На региональном уровне необходимо принять до 1 декабря 2021 года восемь обязательных и 13 рекомендуемых Минстроем России нормативных правовых актов, относящихся к новому закону.
Для методической и консультативной помощи в разработке этих документов власти Краснодарского края привлекли научно-исследовательский и проектный институт градостроительного планирования Москвы. Упомянутый закон, помимо новых требований к возведению новостроек, разрешил включать в границы КРТ жилой застройки признанные аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома, а также иные многоквартирные дома, соответствующие критериям, разработанным субъектами РФ.
– В первую очередь надо определить уровень износа, который является не самым оптимальным для сохранения дома. Второй критерий – совокупная стоимость услуг по капремонту. Здесь задача – определить процент стоимости капремонта к стоимости нового строения. Еще один критерий – отсутствие систем инженерного обеспечения. Надо четко установить, какие системы являются критически важными и какие – нет. При оценке этих показателей мы пользовались официальными базами данных в Краснодаре и Сочи, – рассказал заместитель директора по научной работе института градостроительного планирования Николай Кикава.
Таким образом, планируется включать в границы КРТ только «проблемные» дома, требующие расселения жителей. Это особенно актуально для исторического центра краевой столицы. По словам Алексеенко, здесь имеется целый комплекс проблем в плане состояния городской среды.
– Сколько раз уже подходили к задаче расселения центра кубанской столицы и его реновации. Но никто отсюда не хочет переезжать. Да в городе просто нет микрорайонов, куда хотели бы переехать жители центра. В этом плане большие надежды на новую северо-восточную часть Краснодара, где сейчас комплексно планируется городская среда совершенно другого уровня. Где в том числе будет транспортная система на уровне лучших мировых образцов. С городской электричкой, хабами для пересадки пассажиров на скоростные трамваи и так далее. Что дает гарантию доехать в центр за 30 минут. Новая территория в 3 тыс. гектаров – она для развития города на ближайшие 10-15 лет, и ее будет возможно задействовать в реновации центра в том числе. Нормативные акты по комплексному развитию создают для этого основу, – заключил Алексеенко.