Премиум-класс в Санкт-Петербурге: новые локации и меняющиеся характеристики проектов
Дефицит площадок под жилую застройку в Северной столице вносит свои коррективы в сложившиеся классификации жилых проектов. Так, жилье премиум-класса теперь появляется за пределами исторического центра города.
Прежде всего, стоит напомнить, что такое жилье премиум-сегмента. Это «промежуточный» класс недвижимости: он превосходит по своим характеристикам «бизнес», но по ряду критериев отстает от элитного. Одним из таких критериев может быть локация.
Если посмотреть на карту Петербурга, то можно заметить, что проекты бизнес-класса строятся практически в любых районах внутри КАД, а элитные и премиум – преимущественно в историческом центре. Однако уже сейчас можно сказать, что и премиум-класс постепенно «тянется» за «бизнесом». Да, пока что большинство премиальных ЖК (10 проектов) расположены в Петроградском районе, а также на Васильевском острове (2 новостройки). В то же время появились премиальные комплексы в Московском и Выборгском районах, а также в Адмиралтейском и даже Пушкинском.
«Очевидно, что эта тенденция – выход высокобюджетных ЖК на периферию – будет только укрепляться, так как в Петербурге растет дефицит площадок под жилое строительство. Привлечь покупателя, сохранив при этом высокую стоимость метра, можно будет, лишь предлагая наивысшее качество строительства, комфорт и безопасность проживания и некие уникальные преимущества: например, расположение рядом с крупным парком или вид из окон квартир на воду», – комментирует исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников.
Что сегодня представляет собой петербургский премиум-класс?
Преимущественно это среднеэтажная застройка (6-8 этажей), однако встречаются и проекты с бóльшим числом этажей: чем дальше от центра – тем выше (10-этажный ЖК «Идеалист» в Адмиралтейском районе и 23-этажный – «Легенда на Институтском»). Исключением является малоэтажный проект в Пушкинском районе, но его формат продиктован тем, что комплекс создается на базе старинной усадьбы. И в целом высотное строительство пока не стало типичным признаком премиального класса в Северной столице.
Соответственно, для премиум-класса характерно и относительно небольшое количество квартир в корпусе и на этаже. Это напрямую влияет на комфорт проживания: малое количество соседей, по сравнению с проектами бизнес- и комфорт-класса, – один из главных признаков «премиума». В половине премиальных корпусов проектное число квартир не превышает 110 шт. Однако постепенно на реализацию поступают и ЖК с числом лотов свыше 350 шт.
Ценообразование также зависит от местоположения и конкретных характеристик проектов. В среднем по Петербургу цена 1 кв. метра квартир премиум-сегмента составляет 346,5 тыс. руб. Однако в Петроградском районе цены выше: порядка 365 тыс. руб./метр, а в Московском – 358 тыс. руб. В Василеостровском районе средняя стоимость жилья премиум-класса – 316 тыс. руб./метр.
Премиальные квартиры редко предлагаются с отделкой. Только в четырех новостройках покупатель может приобрести жилье в состоянии white box, а в одном проекте отделка предлагается под заказ по дополнительному договору. Основная же масса квартир премиум-класса в Петербурге реализуется без отделки. Это вполне объяснимо: ремонт в жилье высокого класса требует индивидуального подхода, порой он длится не менее года. Угодить заказчику сразу довольно сложно, а еще сложнее – уложиться в заранее составленную смету, когда цены на отделочные материалы продолжают расти. Кроме того, высокобюджетная отделка неизбежно подразумевает закупку импортных материалов и комплектующих, что сопряжено еще и с изменениями курсов валют. Поэтому маловероятно, что в ближайшем будущем число дорогих ЖК с ремонтом будет увеличиваться.
Что касается локаций, то в перспективе новые проекты премиум-класса в Петербурге могут появится, например, в районе Черной речки, в Московском районе (м. «Фрунзенская») или южной части Выборгского района как на территориях, отличающихся хорошей транспортной доступностью и близким расположением набережных.
«При этом вывод на рынок новых ЖК сегодня осложняется не только дефицитом площадок, но и тем, что участки довольно редко предлагаются с уже готовой документацией. Кроме того, в Петербурге задерживается принятие нового Генплана», – напомнил Роман Мирошников.
Справка о группе компаний «Ойкумена»
ГК «Ойкумена» создана в 1997 году. Портфель реализованных проектов составляет 1 млн кв. метров. Головной офис ГК «Ойкумена» располагается в Москве, представительства строительной компании присутствуют в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Калининграде, Архангельске, Челябинске, Электростали в Московской области, Кстово в Нижегородской области и Конаково в Тверской области. Также компания реализует проект в Республике Сербия.
В портфолио ГК «Ойкумена» – объекты жилого строительства, коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. В Приморском районе Санкт-Петербурга компания полностью реализовала 5 проектов.
ГК «Ойкумена» является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов, участник и лауреат множества отраслевых премий и конкурсов.