Что делать, если начисляют налог на разрушенный дом?

Сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае прекращения существования объектов недвижимости, например, по причине сноса или пожара, такие объекты нужно исключать из ЕГРН - снимать с кадастрового учета. О том зачем это нужно и как это сделать мы расскажем в этой статье.

Зачем снимать прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Во-первых, для того, чтобы не платить налог на имущество. До прекращения прав на разрушенную постройку и исключения сведений о ней в ЕГРН, объект будет числиться как актуальный. Собственнику такого имущества будет начисляться налог, поскольку он несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

Во-вторых, снять объект с кадастрового учета нужно для того, чтобы на месте разрушенного здания построить новый объект и поставить его на кадастровый учет.

Чтобы снять объект с кадастрового учета требуются следующие документы: 

- Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Обратиться с таким заявлением может собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен разрушенный объект, а также наследник, принявший наследство. Если у объекта недвижимости несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Представитель правообладателя может обратиться только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

- Акт обследования.

За подготовкой документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет осмотр объекта недвижимости и подготовит акт, подтверждающий прекращение существование объекта или его части.

- Правоустанавливающий документ.

Данный документ необходим в случае, если права на снимаемый с кадастрового учета объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН. Это может быть договор купли-продажи дома, договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация), зарегистрированный в бюро технической инвентаризации (БТИ). 

- Решение суда, если объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета по судебному решению.

Подготовленный пакет документов можно представить в Росреестр несколькими способами:

- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

- также можно воспользоваться услугой выездного приема документов ППК «Роскадастр».

Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, за снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и регистрацию прекращения права на него государственная пошлина не взимается.

После проведения процедуры снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заявителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В которой будет указано, что объект недвижимости снят с учета.