Жилье по семейной ипотеке можно купить не во всех городах Крыма
СИМФЕРОПОЛЬ, 8 сен – РИА Новости Крым. Ряд ограничений по семейной ипотеке, введенный государством, сказались на замедлении роста стоимости квадратных метров жилья. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказала юрист в сфере недвижимости, руководитель агентства недвижимости Алена Морозова.
"Большое увеличение стоимости быстро и существенно замедлилось, когда ввели ограничение льготной ипотеки "в одни руки", а затем прекратили вообще выдавать льготную ипотеку и осталась только односемейная ипотека либо IT-ипотека", - сказала она.
По мнению специалиста, ранее благое намерение государства об улучшении жилищных условий вылилось в то, что инвесторы стали массово приобретать объекты недвижимости за счет дешевого кредитного плеча.
"Сейчас стоимость немножечко притормаживается, но мы не будем забывать о том, что все-таки в Крыму у нас существует дефицит предложений. У нас отношение распроданности к строеготовности составляет 90%. То есть у нас 90% объектов приобретается еще на стадии строительства до ввода объектов в эксплуатацию", - сказала Морозова.
По ее словам, это очень высокий показатель на уровне всей России и поэтому высокий спрос все равно влечет за собой увеличение стоимости объектов недвижимости.
"Вложения в недвижимость всегда надежные, и эти вложения будут расти в стоимости. Средняя по Симферополю стоимость квадратного метра - 150 тысяч рублей за квадрат", - привела эксперт цифры.
По наблюдениям эксперта в области недвижимости, в Крыму сейчас много недвижимости раскупается также еще по договору долевого участия на этапе строительства, "на котловане или даже еще и до котлована".
При этом разница на стоимости первичного и вторичного рынка жилья незначительная - примерно 10-20% от первичного рынка недвижимости.
Морозова отметила, что в настоящее время действуют ограничения и категория лиц, которые могут претендовать на семейную ипотеку на жилье поддержки, существенно сократилась. Теперь ипотеку может оформить семья, которая имеет как минимум одного ребенка в возрасте до 6 лет включительно, либо семья, которая имеет как минимум двух несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида. Также может быть приобретен не каждый объект недвижимости и не в каждом муниципальном образовании, покупка жилья должна быть у застройщика.
"При этом многоквартирному дому не более 20 лет. Нельзя приобретать объект недвижимости у близких родственников", - рассказала юрист, говоря о вторичном жилье.
На вторичном рынке есть и ограничения по городам. В Крыму это Бахчисарай, Белогорск, Старый Крым, Щелкино, Армянск, Джанкой, Красноперекопск, Саки и Инкерман.
Также с 23 декабря 2023 года воспользоваться правом на семейную ипотеку можно всего лишь один раз, напомнила Морозова.
"Еще из ограничений, которые актуальны для Крыма, максимальная сумма, на которую можно рассчитывать - это 6 миллионов рублей. В Крыму все-таки объекты недвижимости достаточно дорогие, и часто это становится таким существенным ограничением для семей", - добавила она.