Главная: Томск вошел в 5-ку городов России, где выгоднее всего сдавать квартиру

Аналитики Domofond.ru проанализировали потенциальную доходность от сдачи квартиры в 50 крупнейших российских городах и то, как она изменилась за последний год (с октября 2015-го по октябрь 2016-го). В исследовании принимали участие города, в которых проживает более 400 тысяч человек.

По результатам исследования выяснилось, что в 49 городах из 50 сдавать квартиру стало выгоднее. Только в Москве доходность от сдачи жилья незначительно снизилась (на 0,2 % до 4,5 %). Сильнее всего, на 8,7 %, доходность от сдачи жилья выросла в Новокузнецке. На втором месте рейтинга оказался Хабаровск, где сдавать жилье за год стало выгоднее на 8,2 %. Замыкают тройку Астрахань и Томск, где этот показатель составляет 7,9 %.

Также в топ-10 городов с наибольшим ростом доходности вошли Красноярск и Иркутск (по +7,7 %), Кемерово, Краснодар и Челябинск (по +7,6 %), а также Рязань (+7,5 %). Средний показатель доходности от сдачи квартиры по городам России за последний год увеличился с 7 % до 7,3 %.

Добавим, доходность рассчитывается как отношение абсолютного дохода от аренды за год за вычетом 10 % к стоимости квартиры, где 10 % — необходимые расходы на обслуживание квартиры и минимальные издержки простоя. Это крайне оптимистичная оценка, поскольку далеко не все квартиры сдаются круглогодично, также не учитываются налоги (на доходы и недвижимость) и льготы, но с такими простыми допущениями становится возможным сравнение различных городов, районов и так далее.