В Амурской области темпы строительства жилья снижаются, но оно дешевеет
Обсудить изменения на рынке жилья амурчане смогли на ежегодной «Ярмарке новостроек», которую за пять часов посетили более полутора тысяч человек. По словам экспертов, сейчас самое время покупать квартиру – цены снижаются. При этом, объёмы строительства в области падают – за два месяца построили только 180 квартир.
На рынке недвижимости сейчас заметное оживление, по сравнению с зимой, говорят риэлторы. Цены на жильё, особенно вторичное, падают.
«Очень цены люди сбрасывают. Не нравится Дальний Восток – все уезжают. Недвижимости очень большой выбор. В среднем хороший дом стоит около пяти миллионов рублей. А буквально два года назад – 8-10 миллионов», – рассказал посетитель ярмарки Александр Грачёв.
«Покупатели есть, в принципе. Но по сравнению с прошлым годом их стало меньше процентов на 15-20 точно», – добавила представитель строительной организации Любовь Страх.
Предложение на рынке жилья по-прежнему превышает спрос, говорят эксперты. Вторичное жильё выбирают в основном дешёвое: однокомнатные, примерно, за 1 миллион 600 тысяч рублей. Двухкомнатные – до двух с половиной миллионов.
«Если у него есть 1,8 миллиона рублей, то он сможет выбрать даже в центре Благовещенска двухкомнатную квартиру. Другое дело, какие удобства там будут. Если человека устраивают водонагреватель, либо проходная комната, либо газифицированный дом, то, в принципе, до двух миллионов может выбрать себе квартиру даже в городе», – объяснила ценовую ситуацию вице-президент гильдии «Риэлторы Приамурья» Инна Телюк.
Покупатели – как в советское время – предпочитают покупать квартиры с минимальным ремонтом.
«Когда мы говорим, вот эта квартира неликвидная, или она какая-то... Тогда мы делаем эконом-ремонт - и всё становится ликвидным! Мы тоже используем этот приём. Но в основном квартиры сдаются черновыми. Потому что вкусы у людей разные. И у нас опыт был такой – выбрасывали ванны, входные двери» – менеджер отдела продаж строительной организации Марина Минжулина.
Расценки заметно отличаются для тех, кто планирует улучшить свое жильё. Многие продают свою «вторичку» и взамен покупают квартиры в новостройке. Приобретать недвижимость сейчас выгодно. Тем более до конца этого года продлена ипотечная программа господдержки.
«Есть интересные предложения по ипотечным программам на вторичном рынке – в частности, "молодая семья". Также в части долевого строительства – продлили нашу госпрограмму по 12 % годовых», – рассказал менеджер банка Алексей Неежко.
Объёмы строительства в регионе заметно упали и продолжают снижаться. За два месяца предприниматели построили примерно 180 квартир. Производственные мощности стройфирм задействованы сейчас меньше чем на 60 %. Причины такого положения дел – нехватка денег, высокий уровень налогов, большие проценты по кредитам, дорогие стройматериалы.
«Количество объектов в последующие годы будет сокращаться, сейчас сдаются те, которые были заложены в 2013–2014 году. В дальнейшем, думаю, будет сокращение. И думаю, может начаться рост цен», – проанализировал ситуацию организатор «Ярмарки новостроек» Алексей Клевка.
На ярмарке новостроек собрались риэлторы, представители банков, Пенсионного фонда, налоговой службы, ремонтных компаний. Застройщиков было около 30. Впервые в ярмарке участвовала хабаровская компания, она представила жилой комплекс закрытого типа.