Немаловажно:Что нужно знать при покупке «вторичного» жилья
Является ли приобретение жилья сезонным? Ответ от сотрудников риэлтерского агентства только один – на «вторичном» рынке покупать жилье будет выгоднее весной или осенью. Как ни странно, но предложения активно начинают набирать обороты в эти времена года и соответственно порождают спрос. Зимой много праздников, а летом многие отдыхают или заняты дачными хлопотами.
В первую очередь, начиная свой поиск квартиры, необходимо определиться с количеством квадратных метров, месторасположением будущего жилья и соответственно самой его ценой . Следует помнить, что поиск квартиры, возможно и здесь Вы её посмотрите на https://spb.etagi.com/ , не просто покупка в магазине продукта, а серьезное приобретение на долгие годы или навсегда. Можно заниматься поисками самостоятельно, но можно подвергнуть себя большому риску и по неопытности либо просто по незнанию нарваться на мошенников. Поэтому желательно остановить свой выбор на риэлтерском агентстве, у которого достаточно уверенная репутация на рынке недвижимости.
Квалифицированные сотрудники максимально точно предложат варианты согласно заявленным требованиям. Из предложенных вариантов жилья обязательно нужно произвести осмотр приобретаемого помещения, обратить внимание на инфраструктуру, техническое состояние здания в целом. Не стоит бояться попросить документы, ведь продавец может и не быть собственником. Если найдено желаемое, значит, сторонам следует обсудить стоимость сделки и ее сроки. Возможен взнос задатка в символическом размере и его тоже желательно зафиксировать документально, составив предварительный договор. Если продавец по каким-либо причинам выразит отказ в дальнейшем осуществлении сделки, то он обязан будет возвратить сумму задатка в двойном размере. Все нюансы на данном этапе должны быть прописаны в договоре. Далее следует обговорить сроки полного освобождения жилья продавцом и сроки, когда будут выписаны все члены семьи. Также возьмите у владельца выписку из ЕРГП, домовой книги, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и технический паспорт квартиры. Если по какой-то из причин хозяин квартиры не может предоставить данный перечень документов, то речь может идти о мошенничестве и в данной ситуации верить на слово не стоит.
Покупатель должен внимательно изучить все документы и особенно обратить внимание на продажу квартиры по доверенности, ведь сделка может быть признана недействительной, если доверитель психически не здоров, наркозависим и т.п. Если продаваемое жилье ранее было приобретено на средства материнского капитала, то необходимо учитывать и долю детей на данной площади, ведь при продаже эти доли должны быть оформлены на другой жилплощади. Будьте осторожны если дом, в котором приглянулась квартира, находится на расселении, потому что продажа квартир в таких зданиях запрещена на законодательном уровне.
При наступлении основного момента заключения сделки необходимо подписать договор купли-продажи. Он составляется согласно действующих правил гражданского законодательства с указанием основных сведений: стоимость и условия оплаты (при полной оплате сумма внесенного аванса тоже должна быть учтена); адрес, по которому находится приобретаемая недвижимость; технические характеристики (номер дома, подъезд, этаж и т.п.); данные о владельце. Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса и после подписания вместе с сопутствующими документами и уплатой госпошлины регистрируется в Росреестре.
При покупке квартиры некоторые категории граждан могут вернуть определенную часть подоходного налога. Законодательно к таким лицам относятся несовершеннолетние лица, у которых один из родителей получает доход, а также лица, которые официально трудоустроены и имеют официальный подтверждающий документ о получении дохода, работающие пенсионеры, уплачивающие из официального заработка налоги. А вот юридические лица и индивидуальные предприниматели такого права лишены.
При покупке квартиры очень важны все нюансы:
внесение задатка и его обязательное оформление, подписание самого договора купли-продажи, мониторинг передачи квартиры новому владельцу – это основные составляющие сделки приобретения жилья на вторичном рынке.