Итоги I квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 10,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Было заключено 5,7 тыс. ДДУ (-16,9% за квартал, +8,2% за год).
По данным «Метриум», в I квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 17,5 тыс. лотов (-10,4% за квартал, -27,6% за год) в 46 проектах, где 17,2 тыс. – квартиры (-10,2% за квартал, -26,0% за год) и ) 0,2 тыс. – апартаменты (-27,1% за квартал, -74,2% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии монтажа этажей (72,2%, +0,6 п.п. за квартал), на этапе отделки (13,2%, +2,6 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (10,9%, +2,4 п.п. за квартал), а в корпусах на этапе котлована (3,7%, -5,6 п.п. за квартал) доля предложения сократилась.
Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В распределении предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля сделок приходится на однокомнатные (40,4%, +0,9 п.п. за квартал) и двухкомнатные квартиры (30,0%, -0,3 п.п.).
Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения форматов с отделкой white box (18,0%, +2,0 п.п. за квартал) и сократилась доля форматов с чистовой отделкой (31,2%, -1 п.п. за квартал) и без отделки (50,8%, -1 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Средневзвешенная цена квартир – 262 900 руб. за кв. метр (+5,2% за квартал, +7,2% за год), апартаментов – 227 570 руб. за кв. метр (-8,5% за квартал, -3,9% за год).
Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, рублей за кв. метр
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в I квартале 2025 года:
– «Внуково парк»: квартира площадью 19,5 кв. метр за 4,4 млн рублей;
– «Борисоглебское»: квартира площадью 32 кв. метр за 5,1 млн рублей;
– «Цветочные поляны»: квартира площадью 23,4 кв. метр за 5,3 млн рублей;
В I квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (-16,9% за квартал, +8,2% за год). В феврале было заключено максимальное число сделок (2,1 тыс ДДУ), минимальное – в январе (1,6 тыс. ДДУ).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 60% (+3 п.п. за квартал, -21 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (63%, + 5 п.п. за квартал).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам
Источник: Метриум
Основные тенденции
«На фоне сложных макроэкономических условий в отчетном периоде был зафиксирован запуск лишь одного нового проекта. Объем предложения сократился на 10,4% за квартал (до 17,5 тыс. лотов), демонстрируя снижение на 26,7% в годовом выражении - минимальный показатель с октября 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Примечательно, что несмотря на существенное сокращение предложения, спрос показал рост на 8,2% за год (5,7 тыс. ДДУ). Однако квартальная динамика оказалась отрицательной (-16,9% за квартал), что частично объясняется сезонным фактором, включая длительные январские праздники. Также особого внимания заслуживает проект-лидер продаж – «Саларьево Парк», где благодаря конкурентной ценовой политике при старте новых корпусов было реализовано 1 426 ДДУ. Этот показатель почти втрое превышает объемы продаж проекта, занявшего второе место в рейтинге, что свидетельствует о высокой чувствительности покупателей к ценовому фактору в текущих рыночных условиях».