Имеет ли застройщик право брать с дольщика деньги на достройку дома?
В Верховном суде рассмотрели дело дольщицы, с которой потребовали дополнительные деньги на достройку дома.
Нередко проблемные застройщики, которые затягивают стройку дома, пытаются завершить проект за счет дольщиков. При этом их не интересует, что покупатели уже полностью оплатили жилье.
В Верховном суде России пояснили, в каком случае такое требование застройщика будет незаконным. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на ВС РФ.
Когда застройщик не может требовать деньги на достройку дома?
В Верховном суде рассмотрели дело гражданки из Чебоксар. Она оплатила однокомнатную квартиру, однако застройщик обанкротился, и стройку заморозили на шесть лет. На тот момент объект был готов больше чем на половину. Пока строительство дома не велось, гражданка успела обратиться в суд, который признал за ней право собственности на недостроенную однокомнатную квартиру.
В дальнейшем в процедуре банкротства другая строительная организация выкупила права на недострой и завершила строительство. При этом новый застройщик запросил у дольщицы компенсацию его расходов на завершение проекта. Гражданка с такой просьбой не согласилась, и новый застройщик подал на нее в суд с требованием взыскать с дольщицы расходы на завершение строительства.
Первая инстанция отказала строительной компании, поскольку гражданка полностью оплатила свою долю в доме, а дополнительных соглашений, предусматривающих изменение стоимости квартиры, стороны не заключали. Апелляция подтвердила это решение, но на сторону застройщика встал Шестой кассационный суд. В третьей инстанции решили, что гражданка знала о предстоящей достройке многоэтажки и не возражала против этого. Она получила «имущественную выгоду» в виде квартиры, пригодной для дальнейшего проживания, при этом не доказав факт вложений в достройку дома.
Однако Верховный суд встал на сторону гражданки. ВС РФ согласился с решением первых двух инстанций о том, что решение суда о признании права собственности дольщицы на строящуюся квартиру — основной момент этого спора. Женщина оплатила квартиру и должна ее получить, при этом необходимости доплаты у нет.
В частности, застройщик не договаривался с гражданкой об увеличении стоимости ее жилья. А значит, он не вправе требовать дополнительные деньги, подчеркнули в Верховном суде РФ.
Также на женщину запретили перекладывать предпринимательские риски. В ВС РФ напомнили, что застройщик решил достраивать дом, когда дольщица уже владела правом собственности на строящуюся квартиру. Компания об этом знала и добровольно взяла на себя обязанность по достройке дома. Также суд обратил внимание на договор сторон, в котором говорится, что любые изменения должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения, а одностороннее изменение условий договора не допускается.
В результате Верховный суд отменил решение кассации и подтвердил правоту первой инстанции и апелляции. Таким образом, дольщице не придется ничего доплачивать застройщику.
Источник: https://rg.ru/