Челябинский Росреестр объяснил порядок восстановления документов на недвижимость

Утрата документов на недвижимость — страшный сон любого собственника: как без них доказать свои права на жилплощадь или землю? Если бумаги потеряны, испорчены или погибли во время пожара, их можно восстановить. Но затраты сил и времени будут очень отличаться в зависимости от того, зарегистрирована ли недвижимость в ЕГРН. Как действовать в обоих случаях, «Вечерка» узнала в региональном Росреесре.

Общее правило — документы восстанавливают в той же организации или компетентном органе, который когда-то их выдал. Самый простой вариант — если право собственности зарегистрировано в Росреестре. В этом случае физический документ не играет большой роли — перед продажей или любой операцией с недвижимостью можно заказать выписку из ЕГРН.

— Если право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, то для восстановления документов собственник может запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов либо копию правоустанавливающего документа, помещенного в реестровое дело, на основании которого зарегистрировано право собственности, — отметили в Росреестре.

Выдает эти документы областной филиал ППК «Роскадастр». Выписку из ЕГРН можно заказать через любой МФЦ, даже если недвижимость находится в другом городе. А можно отправить запрос через «Госуслуги» и получить электронный документ — он имеет такую же юридическую силу, как бумага с печатью.

Если сведения о недвижимости в Росреестр не вносили, квест будет намного сложнее. Для начала придется определить, в какую организацию обращаться. Если собственник владеет квартирой на основании договора о приватизации — нужно идти орган местного самоуправления, городскую администрацию. Там же можно получить копию государственного акта о праве собственности на землю, свидетельство о праве собственности на землю, сведения из книг регистрации этих документов.

Если квартира получена по наследству — придется обратиться к нотариусу, который удостоверял завещание или к тому, у которого хранится архив. Также нотариус поможет восстановить договор купли-продажи или дарения жилья.

— Речь идет не обо всех документах, а только о тех, которые были оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и хранились отдельно от реестровых дел, — подчеркнули в Росреестре.

Эти документы могут потребоваться для уточнения границ земельного участка, в том числе в составе СНТ или на землях бывшего колхоза.

При заказе выписки из ЕГРН важно внимательно изучить сайт, через который выполняется запрос. Актуальные данные можно получить через «Госуслуги» или официальный портал Росреестра. Но под них могут маскироваться посторонние ресурсы, которые требуют завышенную плату и предоставляют неактуальные сведения.

Гаражи и дачи можно зарегистрировать «по амнистии», имея минимальный список документов: не договор купли-продажи, а всего лишь технический паспорт на объект или квитанции об оплате коммуналки.