Более чем на четверть вырос разрыв между новостройками и «вторичкой»

В России ценовой разрыв между «первичным» и «вторичным» рынками продолжает расти. Новостройки в крупных городах уже более чем на четверть дороже готового жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что полгода назад разница была меньше — 23%, год назад еще меньше — 20%.

За последний год стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 14%, а на вторичном рынке — на 8%. Помимо общих факторов роста, характерных для обоих сегментов, таких как восстановление спроса в последние месяцы и более быстрый уход с рынка дешевого предложения, на первичном рынке действовали и дополнительные причины. В течение года сохранялась высокая стоимость строительства из-за удорожания проектного финансирования, а застройщики стали закладывать в цену комиссии банкам за выдачу семейной ипотеки и риски сделок с рассрочками.

Более быстрый рост цен в новостройках зафиксирован в 30 городах из 40, где ценовой разрыв между сегментами увеличился. В Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле различия в темпах роста оказались особенно заметными, и за год разрыв вырос сразу на 33 процентных пункта, в среднем по городам — на 7 п.п., с 20% до 27%.

Наибольшая разница между ценами на первичном и вторичном рынках наблюдается в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах и Тольятти, где новостройки дороже на 50–61%. В этих городах небольшие объемы первичного рынка на одного жителя и высокая доля морально устаревшего жилья на «вторичке». Минимальный разрыв зафиксирован в Калининграде и Ставрополе, где цены в двух сегментах примерно одинаковы.

Часто упоминаются и другие данные — что новостройки дороже на 50–80%, однако такие показатели действительно можно получить, если сравнивать все сделки со всеми сделками. Этот расчет искажен, так как во всех сделках значительно выше доля дорогих локаций — Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара. Кроме того, часть сделок на «вторичке» оформляется с занижением цен, а на «первичке» цены часто искусственно завышены. Если же сравнивать конкретные сопоставимые города, разрыв между сегментами оказывается заметно ниже.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская комментирует, что опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 году не осталось городов, где цены на вторичном рынке выше первичного.

«В 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами», — подытожила она.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что эксперты назвали округа-лидеры по росту цен на массовые новостройки Москвы.