Сколько стоит загородная недвижимость рядом с популярными горнолыжными склонами в Подмосковье
Соответствующее исследование провели эксперты аналитического центра «Домклик» Сбербанка с учетом роста интереса москвичей к недвижимости в таких местах.
В ходе исследования были изучены объявления о продаже загородных домов и участков на витрине «Домклик», актуальные на начало января 2024 г. Для каждого населенного пункта Московской области, где располагаются зимние спортивно-развлекательные комплексы, аналитики рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома (площадью 150 кв. м) и земельного участка (учтены садовые участки и земля под индивидуальное жилищное строительство).
Исследование показало, что диапазон стоимости загородных домов вблизи популярных горнолыжных склонов Московской области весьма широк. Так, наиболее бюджетные варианты можно найти в деревне Деденево (Дмитровский район) недалеко от горнолыжного клуба Леонида Тягачёва. В этой локации дом площадью 150 кв. м обойдется примерно в 8 млн руб.
Самые дорогие лоты ожидаемо встречаются в Красногорске. Загородный дом рядом с обновленным горнолыжным парком MoonVillage будет стоить около 30 млн руб.
Большой разброс цен наблюдается даже внутри одного района. Так, в Дмитровском районе стоимость дома варьируется от восьми до 19 млн руб. Однако у Яхромы, где находятся сразу три горнолыжных комплекса («Волен», «Яхрома» и «Степаново»), загородный дом выйдет в сумму около 9 млн руб.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отмечает: «Загородные дома, расположенные недалеко от популярных горнолыжных курортов Подмосковья, очень привлекательные объекты для инвестиций. В округах с большим количеством спортивных парков средний срок окупаемости дома при сдаче в аренду составляет до 12 лет. Для сравнения: срок окупаемости вторичной квартиры в этих же округах составляет от 15 до 20 лет.
Наименьший срок окупаемости загородного дома отмечается в Истринском районе: при сдаче в аренду дом площадью 150 кв. м может окупиться уже через пять лет».
Что касается земельных участков, то здесь разброс цен также велик: от 3,5 до 24 млн руб. По данным витрины «Домклик», бюджетные лоты можно найти в деревне Ситники рядом с горнолыжным центром «Лоза», а также в Подольске недалеко от комплекса «Красная Горка»: медианная стоимость участка здесь составляет 3,5 млн руб. Самые дорогие предложения сконцентрированы в Красногорске, где участок земли обойдется примерно в 24 млн руб.
Однако большинство предложений у горнолыжных курортов находятся в пределах 6 млн руб. Большой разброс в данном случае аналитики «Домклик» обусловливают не только расположением, но и разным размером участков. Так, если в Подольске или Дмитрове предлагаются в основном участки до 20 соток, то в Красногорске размеры участков достигают 1 га (100 соток).