Спецсчет — плюсы и минусы: что нужно знать собственникам, которые хотят сами решать вопросы капремонта

В Свердловской области около 22% домов формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. Некоторые жители уверены, что так намного проще накопить на капремонт, чем через счет регионального оператора — «общий котел». Однако в реальности все происходит наоборот: многие жители, открывшие в своих домах спецсчета, сталкиваются с большими трудностями, начиная от организации начисления взносов, заканчивая выполнением самих строительно-монтажных работ. В чем же плюсы и минусы специального счета, и что должны знать собственники жилья перед тем, как сделать выбор в пользу спецсчета?

В чем разница между специальным счетом и «общим котлом»?

На специальном счете копятся средства собственников жилья, проживающих только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы на ремонт только этого дома. В доме, где открыт специальный счет, решением всех вопросов, связанных с капитальным ремонтом, собственники жилья должны заниматься самостоятельно, начиная от организации начисления взносов и заканчивая выполнением самих строительно-монтажных работ.

Принцип «общего котла» заключается в следующем: средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. Если дом находится в «общем котле», региональный оператор собирает средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ.

В чем плюсы и минусы специального счета?

При накоплении средств на специальном счете есть возможность провести капитальный ремонт дома раньше указанных Региональной программой сроков по мере износа конструктивных элементов, инженерных систем, при условии, что собрано достаточное количество средств. Кроме того, собственники могут полностью контролировать ход ремонта.

Однако далеко не во всех домах есть активный Совет дома, а также грамотный и опытный председатель, который готов взять на себя решение многих вопросов, связанных с открытием специального счета и с проведением ремонтных работ в доме. Жители самостоятельно должны организовать начисление и учет взносов за капремонт, выбирать подрядную организацию, которая займется ремонтом, заключать с ней договор, контролировать соблюдение сроков и качества выполняемых ремонтных работ.

Если вы проживаете в новостройке и в доме есть активные, ответственные жители, создан Совет дома, выбран председатель Совета, который разбирается в  жилищном законодательстве и готов заниматься решением всех возникающих вопросов, тогда можно делать выбор в пользу открытия специального счета.

Ранее «Областная газета» писала о том, как платить взносы за капитальный ремонт после моратория.

Материал подготовлен при содействии пресс-службы Фонда капитального ремонта Свердловской области.

Опубликовано в №97 (9908) от 7 мая 2024 года.