Terreno conteso, la sentenza arriva dopo 31 anni. Ora i costi saranno enormi

SAN GIORGIO IN BOSCO. Una terra contesa per 31 anni, fra sentenze di Tribunale, Corte d’Appello e Cassazione, da una parte un contadino che rivendicava il diritto di prelazione, dall’altra l’acquirente del fondo.

Sono passati sei lustri, studi di avvocati si sono succeduti, l’agricoltore è venuto a mancare quattro anni fa, ma gli eredi – assistiti dal legale Luigi Verzotto – hanno ottenuto il riconoscimento dello loro ragioni e fra poche settimane potranno mettere piede in maniera legittima nel pezzo di terreno al centro del braccio di ferro.

Siamo a San Giorgio in Bosco, in via Roara. Era il 3 maggio 1991 quando Silvio Bergamin – al tempo coltivatore diretto e confinante del fondo oggetto di compravendita – citò in giudizio il venditore e l’acquirente Massimo Nocent. Si rivolse all’avvocato, fece le pratiche: cercava il riscatto agrario, trovò l’inizio di un’odissea.

Nel 2003 il Tribunale di Padova rigetta la domanda, ma la sentenza viene impugnata. La Corte d’Appello di Venezia nel 2010 accoglie la richiesta di Bergamin: il fondo spetta a lui. Nocent non si dà per vinto, ricorre in Cassazione: la Suprema corte decide nel 2015, rigetta il ricorso e rende definitiva la sentenza dell’Appello.

Si apre una nuova partita: Bergamin ha tre mesi di tempo per versare il prezzo del riscatto, se non lo fa il suo diritto decade. Ma Nocent rifiuta di ricevere il prezzo del terreno, e così l’agricoltore procede per la convalida dell’offerta. Arriva il 10 febbraio 2016, il Tribunale di Padova ritiene valida l’offerta, ma Nocent si appella anche contro questa pronuncia. A Venezia si celebra il secondo grado, ma l’ultimo atto è in Cassazione.

Bergamin però non vede la conclusione della sfida: l’11 febbraio 2018 muore e gli subentrano i nipoti, gli eredi Riccardo e Leonardo Bergamin. I giudici chiudono a Roma la partita il 29 luglio 2021 rigettando il ricorso. Ma non finisce qui: la vicenda è sempre stata complicata da una questione economica tutt’altro che banale.

Nocent – infatti – ha trasformato la proprietà in una villa di campagna con giardino e piscina. E quindi sarebbe anche stato pronto a lasciare il fondo, ma prima voleva ricevere il saldo delle spese sostenute per le opere con cui aveva indubbiamente aumentato il valore della proprietà. Va da sé che s’è aperta un’altra vertenza e così nel settembre 2017 Bergamin è stato condannato a pagare a favore di Nocent qualcosa come 587 mila euro, ovvero l’incremento di valore procurato dalle costruzioni. Un prezzo troppo alto per l’uno e troppo basso per l’altro, e quindi tutti in Corte d’Appello: in laguna le domande di Nocent sono state rigettate e a febbraio dovrà rilasciare il fondo, senza condizioni, agli eredi di Bergamin, i nipoti Riccardo e Leonardo.