Avales ICO para hipotecas: requisitos, quién puede solicitar las ayudas y cuándo entrarán en vigor
El Gobierno lleva este martes en el Consejo de Ministros la línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), una medida con la que pretende facilitar el acceso a los jóvenes y familias con menores a cargo a la hipoteca. Sin embargo, todavía no se va aprobar porque lo que se va definir son las condiciones de la línea que se va a habilitar. Pedro Sánchez anunció la medida hace nueve meses a las puertas de las elecciones autonómicas y municipales. Asimismo, el pasado sábado, también durante un mitin, el presidente del Gobierno anunció que este martes entraría la medida en el Consejo de Ministros. Desde entonces, es la tercera vez que esta media pasa por el Consejo de Ministros. ¿En qué consiste esta medida? Para comprar una vivienda se recomienda tener ahorrado un 30% del valo r de la misma. Un 20% para la entrada de la hipoteca y el otro 10% para los gastos administrativos e impuestos. Con esta medida, el Estado, a través del ICO, cubriría en un 20% la entrada de la compra de una vivienda para jóvenes y familias con menores a su cargo. De esta manera, quienes lo deseen podrían obtener una hipoteca del 100% del valor del inmueble. ¿Quién puede solicitar estas hipotecas? La medida va dirigida a menores de 35 años con ingresos inferiores a 37.500 euros anuales y familias con menores a cargo para la cobertura parcial de los préstamos hipotecarios. El Gobierno exigirá que la vivienda comprada se destine a residencia permanente y se regulará el control de los requisitos . Está previsto que sea una línea de 2.500 millones de euros a través del ICO con la esperanza de llegar a 50.000 familias. Requisitos para acceder a los avales ICO Ser joven menor de 35 años o una familia con menores a cargo Que los ingresos brutos anuales no superen los 37.500 euros anuales El límite de acceso a familias monoparentales será de 64.000 euros El límite de acceso subirá hasta los 75.600 euros si la hipoteca es firmada por dos personas El préstamo a avalar con la línea podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda y el coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito, aunque esto no se ha acabado de concretar y podría establecerse un límite máximo, que a su vez podría fijarse en función del ámbito territorial Personas físicas, mayores de edad y con residencia legal en España de manera continuada al menos los dos años anteriores a la solicitud del préstamo Tal y como se anunció en su día, la medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si familia es monoparental. Así, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. En caso de que la vivienda disponga de una calificación energética mínima D o superior, se podría avalar avalar hasta el 25% del principal del préstamo. ¿Cuándo entran en vigor las ayudas para solicitar los avales ICO? La realidad es que todavía no se han concretado algunos de los aspectos de la medida. De hecho, este martes el texto no va a entrar en vigor porque aún falta el convenio con el ICO y los bancos . Como ha manifestado el Gobierno en las últimas semanas, la intención es que esté listo entre finales de febrero y principios de marzo pero todavía no se ha concretado del todo los plazos. Más adelante cuando se apruebe finalmente, y siempre en base del anuncio del pasado mes de mayo, el plazo del aval otorgado por Mitma será por un máximo de 10 años y las hipotecas que se acojan a esta línea de avales podrán pedirse hasta el 31 de diciembre de 2025 , con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas. Noticias Relacionadas estandar estandar No ¿Cuántos años de sueldo necesitas para comprar una vivienda? Virginia López Esplá Cuando se ajusten los flecos existentes y entre en vigor la medida, será el banco quien pueda tramitar la hipoteca ya que es éste quien debe conceder el préstamo, con el que se daría por aprobado el aval estatal, según figura en el borrador del Consejo de Ministros al que ha tenido acceso este diario . Según lo dispuesto en el pasado Consejo del mes de junio de 2023, el Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones.