Se recuperan los valores del mercado residencial
Tras la pandemia y con la reciente derogación de la Ley de Alquileres, el mercado residencial incrementó la oferta y subieron los precios de venta de los inmuebles. Qué pasa con las oficinas
Tras la pandemia y la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de unidades residenciales subió y los precios de venta y alquiler se recuperan paulatinamente. En tanto, el segmento de oficinas está expectante.
"El mercado residencial se viene recuperando desde la pos pandemia. Empezamos a notar una recuperación sostenida que, en un principio se empezó a notar en el volumen de consultas, pero que, luego, se manifestó en la cantidad de operaciones que se concretaron en todos los segmentos del mercado", explicó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.
Y aclaró: "Esta recuperación viene de la mano de las señales positivas del cambio de ciclo y de una economía más market friendly, que hace que el consumidor se empiece a animar a tomar decisiones".
Goldszer expuso, a su vez, que "durante los últimos años la oferta se retiró, pero las inversiones siguieron, aunque no necesariamente para renta". Develó que "es una manera de canalizar los ahorros en un contexto inflacionario".
Respecto al mercado corporativo, Fernando Novoa, socio y director de oficinas de Newmark Argentina, definió a la actualidad del segmento como "expectante". Sostuvo que "es un mercado que sufrió mucho durante la pandemia y que, luego del confinamiento, se tuvo que reinventar". Explicó que, si bien hoy los indicadores de vacancia no llegan a los niveles previos a la pandemia, durante los últimos meses "se tomaron más metros cuadrados de los que se devolvieron y eso es un buen comienzo".
A su vez, destacó que hoy en día la vacancia ronda los 17,9 puntos, mientras que, durante los años de pandemia rondaba los 25 puntos. "El mercado está expectante a lo que suceda con la implementación de las nuevas variables macroeconómicas, que, sin duda, tienen un efecto en la industria", resumió.
En oficinas, una inversión debería llevar entre 12 y 14 años en recuperarse. Con brechas superiores al 100% ha llegado a más de 20 años de recuperación. En el segmento industrial, la recuperación se sitúa entre 6 y 7 años. Hoy, con una brecha de entre de entre el 10 y el 12% está en unos 10 años.