Madrid avalará al cien por cien las hipotecas de primeras viviendas para personas de hasta 40 años
Madrid sigue dando pasos para intentar paliar el gravísimo problema de acceso a la vivienda. De momento, este miércoles la presidenta Isabel Díaz Ayuso vuelve a plantear una medida novedosa que ya incluyó en su Plan de Choque presentado a los promotores en febrero de este año: ampliar la cobertura de su aval para hipotecas al cien por cien del valor de las mismas siempre que se trate de adquisición de la primera vivienda y que quienes la compren tengan menso de 40 años. La medida entrará en vigor mañana jueves, tras publicarse en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM). Esta medida amplía en dos direcciones la cobertura: por un lado, la hipoteca será del cien por cien del valor de la vivienda. Al inicio del Plan Primera Vivienda, era del 80 por ciento, luego subió al 95 por ciento, y ahora ya llega al cien por cien. En segundo lugar, se amplían los beneficiarios alargando la edad máxima que pueden tener para solicitarla: hasta 40 años, cuando hasta ahora el tope estaba en 35 años. Además, se elimina el límite de edad en el caso de que quienes pidan esta hipoteca para la primera vivienda sean familias numerosas, monoparentales o por nacimiento de hijo u adopción. Esta iniciativa está apoyada ya por siete entidades bancarias: Banco Santander, Caixabank, Ibercaja, Kutxabank, Abanca, Unicaja e ING. Desde que se puso en marcha, ha beneficiado a más de 2.000 madrileños. Durante este miércoles, se ha firmado el aval número 1.300. Para cubrir la ampliación del espectro de beneficiarios, el Gobierno regional va a dedicarle un presupuesto de 25 millones de euros en 2024, que se suma a los 36 ya invertidos desde 2022. Esto va a permitir que se den 235,5 millones en préstamos hipotecarios, con una cuantía media de 184.187 euros. Los requisitos para acceder a este plan Mi Primera Vivienda tienen que ser mayores de 18 años, y a partir de ahora, no superar los40. Debe tratarse de la primera adquisición de vivienda habitual, y deberán acreditar residencia legal en la Comunidad de Madrid de manera continuada e ininterrumpida durante al menos los dos años inmediatamente anteriores a la presentación de la solicitud. Pero esta no es la única novedad anunciada este miércoles: la presidenta también ha anunciado que el Consejo de Gobierno ha aprobado la supresión del precio público de 190 euros que pagaban todos los propietarios que se sumaban al Plan Alquila en la región. Hasta ahora, y desde el año 2022, los caseros que utilizaban los servicios del Plan Alquila en Madrid y que alquilaban a inquilinos menores de 35 años ya se beneficiaban de esta gratuidad. Pero el resto, tenían que pagar los 190 euros de precio público. A partir de ahora también se ahorrarán esta cantidad, tenga la edad que tenga el arrendatario. Con esta medida, se quiere incentivar el servicio y facilitar el aumento de la oferta del mercado de alquiler de viviendas en la región. La medida también va a publicarse este mismo mes en el BOCM y entrará en vigor a continuación. Desde su puesta en funcionamiento en 2008 el Plan Alquila ha ejercido un papel de intermediación entre caseros e inquilinos, lo que ha contribuido a reducir la morosidad de los contratos a tan solo el 0,01 por ciento de los casos. En estos 16 años que lleva en vigor, se han inscrito más de 75.000 viviendas en este plan, y se ha prestado asistencia a más de 463.000 inquilinos demandantes de hogares, de los cuales más de 257.000 eran jóvenes de menos de 35 años (más de un 55 por ciento). Además, en la actualidad hay 13.000 contratos en vigor, que se benefician del seguro de impago gratuito, así como de asesoramiento e intermediación durante toda su vigencia.