Gonzalo Bernardos, economista: “La gasolina del mercado inmobiliario es el crédito. Y en los próximos tiempos vamos a tener mucha más gasolina”.
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El mercado inmobiliario español vive en 2025 varias problemáticas a la vez, como la falta de alquiler asequible y el desequilibrio entre oferta y demanda. Frente al retroceso del alquiler, la compraventa se posiciona como la opción preferente para miles de nuevos propietarios.
Este giro de ciclo fue analizado por el economista Gonzalo Bernardos durante su intervención en el Fotocasa Pro Academy Day Mediterráneo, celebrado el 2 de abril en Alicante. Allí, el también doctor en Ciencias Económicas afirmó: “2025 será recordado como el año del cambio en el mercado inmobiliario español; habrá un antes y un después que marcará los próximos años”.
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Silvia López
Récord de ventas, auge hipotecario y derrumbe del alquiler
Según Bernardos, el auge de las ventas de segunda mano podría situarse entre las 750.000 y las 850.000 operaciones, niveles que no se veían desde 2007 pero sin burbuja a la vista. “Se prevé que en 2025 se vendan entre 750.000 y 850.000 propiedades”, declaró, subrayando que este comportamiento responde a la coyuntura económica, una mayor oferta y la presión que ejercen los compradores jóvenes.
El dinamismo del mercado se apoya en hipotecas fijas competitivas, algunas ya por debajo del 2%, en préstamos familiares y en la previsión de nuevas bajadas de tipos del BCE tras el verano. “La gasolina del mercado inmobiliario es el crédito. Y en los próximos tiempos vamos a tener mucha más gasolina”, vaticinó. Además, anticipó que los bancos ofrecerán ratios de financiación cercanas al 100% y cuotas del 40% sobre ingresos.
Mientras tanto, el alquiler atraviesa una crisis profunda provocada, a juicio de Bernardos, por “controles de precios, inseguridad jurídica y políticas erráticas”. “El gobierno ha matado el mercado del alquiler. Lo ha destruido. Por lo tanto, solo hay una opción para tener una residencia: comprar”, denunció. En ciudades como Barcelona, el arrendamiento de temporada ya supera al convencional, mientras que propietarios y fondos liquidan activos.
Un nuevo ciclo para compradores jóvenes
El perfil del comprador ha cambiado: jóvenes que, ante la imposibilidad de alquilar, recurren a la ayuda familiar y a préstamos ventajosos para adquirir vivienda en propiedad. “A falta de crédito del banco, entra en juego la abuela, los padres o un préstamo entre familiares”, explicó el economista, quien también ironizó sobre las escasas 2.500 hipotecas concedidas del plan estatal prometido para 50.000 casos.
Bernardos concluyó su intervención animando al sector a adaptarse: “Este es un gran año, pero los próximos también lo serán. El sector tiene por delante un ciclo positivo si sabe adaptarse y aprovechar las oportunidades”.