Murió la Ley de Alquileres: desde ahora, los inquilinos tendrán que hacerse cargo de estos gastos de reparación
La derogación de la Ley de Alquileres trajo consigo un escenario de mayor libertad contractual en el mercado inmobiliario, pero también generó dudas sobre las responsabilidades que deben asumir inquilinos y propietarios, especialmente en lo que respecta a reparaciones y al manejo de pertenencias olvidadas en la vivienda.
¿Qué cambió con la derogación de la Ley de Alquileres?
Con la eliminación de la normativa que regulaba los contratos de locación, los acuerdos entre partes quedaron sujetos a lo que se pacte en cada contrato individual.
Inmobiliarias y propietarios ahora deben dejar por escrito en el contrato qué tipo de arreglos debe asumir el inquilino y cuáles son obligación del propietario.
Uno de los principios que aún rige por uso y costumbre es que el dueño de la propiedad tiene la responsabilidad de mantener el inmueble en condiciones durante el tiempo que dure el contrato.
Si se niega a realizar una reparación, el inquilino puede afrontar el gasto y luego solicitar el reintegro o el descuento del monto en el alquiler, siempre que hayan pasado 24 horas desde la notificación del problema.
En caso de que la reparación no sea urgente, el inquilino debe intimar al propietario para que actúe dentro de un plazo de 10 días. Estas condiciones suelen mantenerse como referencia a pesar de la derogación formal de la ley anterior.
Las fallas estructurales, como filtraciones por deterioro del techo o problemas en las cañerías por antigüedad, son responsabilidad del locador. En cambio, si el daño fue causado por el uso del inquilino, corre por su cuenta.
¿Qué pasa si no se cumplen los acuerdos?
Si el inmueble se vuelve inhabitable y el propietario no cumple con las reparaciones correspondientes, el inquilino puede pedir la rescisión del contrato o dejar de pagar el alquiler mientras no pueda hacer uso de la vivienda.
Una vez que termina el contrato de locación, el inquilino debe entregar la propiedad en buenas condiciones. Aunque no se exija una devolución idéntica a cómo se entregó inicialmente, sí se espera que cubra los gastos relacionados con el desgaste por uso, como la pintura, siempre que no se trate de un daño estructural.
¿Qué sucede con los objetos olvidados en el inmueble?
Un punto que suele pasar desapercibido es la responsabilidad sobre los bienes que un inquilino puede olvidar al dejar la vivienda. En estos casos, el propietario debe notificarle y darle un plazo para retirarlos.
Ley de Alquileres| Los inquilinos podrán volverse propietarios de la casa que alquilan
Si el inquilino no responde, el locador puede tomar posesión de esos objetos, aunque no siempre podrá deshacerse de ellos sin más. Dependiendo del valor o naturaleza de los elementos, podría ser necesario recurrir a una instancia legal para decidir el destino de las pertenencias abandonadas.
Aumentos en los alquileres según el ICL en julio
Para quienes mantienen sus contratos bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL), los ajustes correspondientes a julio presentan las siguientes subas:
- 66,11% para los contratos regidos por la antigua ley
- 20,84% para los alquileres con ajuste semestral.
- 13,97% para los contratos con actualización cuatrimestral.
- 11,14% para quienes pactaron aumentos trimestrales.
Estos porcentajes reflejan el impacto de la inflación y la evolución del índice ICL, que continúa siendo una referencia clave para los contratos más recientes, en especial luego del decreto que modificó el marco normativo.