El precio de la vivienda mantiene una subida del 7%, aunque en ocho comunidades el alza supera el 10%
La subida en el precio de la vivienda no cesa. El metro cuadrado se ha encarecido de media en España un 6,7% en el último año, según los datos publicados este jueves por el Centro de Información Estadística del Notariado referidos al mes de mayo. A nivel nacional el ritmo de crecimiento en el coste de los inmuebles que se compran se mantuvo relativamente estable con respecto a abril (7,3%), con un alza generalizada que en algunas comunidades resultó ser más acusada que en otras. En ocho regiones el precio de la vivienda ha aumentado más de un 10% desde mayo de 2024.
El incremento registrado en mayo el coste medio de las viviendas fue más pronunciado que el anotado el año pasado por las mismas fechas, cuando el alza a nivel nacional fue de apenas un 3,7%. No obstante, desde la segunda mitad del año pasado las subidas se han mantenido por encima del 6,5%. Según las estadísticas del Consejo General del Notariado, 2025 comenzó con un alza interanual del 7,2% en enero que se aceleró levemente en los dos meses siguientes —al 9,7% en febrero y 8,9% en marzo—, para volver al entorno del 7% en el cierre de la primera mitad de año.
Sin embargo, la evolución de los precios no está siendo homogénea en todo el territorio nacional. En mayo el alza se notó en todas las comunidades menos en Navarra, donde el metro cuadrado se pago de media un 15,7% más barato que el año pasado. Esta caída contrasta con la subida del 37% anotada en Murcia, que es donde más se dispararon los precios. La siguieron País Vasco y Cantabria, con incrementos de en torno a un 14%. También en Canarias, Aragón, Castilla-La Mancha, Galicia y Madrid el aumentó fue de dos dígitos, mientras que Andalucía, La Rioja y Baleares se anotaron subidas más moderadas. En estos tres casos el ascenso interanual no sobrepasa el 3%, lo que supone un nivel de crecimiento más cercano al de la inflación.
Pese a las distintas velocidades de subida, Baleares y Madrid siguen siendo con diferencia las comunidades más caras para comprar una vivienda. El metro cuadrado alcanza de media en estas zonas los 3.599 y 3.417 euros respectivamente, lo que supone más de 250.000 euros por un piso de 75 metros. Las siguen País Vasco, Cataluña y Canarias, donde el precio medio es de 2.951, 2.250 y 2.171 euros respectivamente. Son marcas que contrastan con la situación en Extremadura y Castilla-La Mancha, que no superan de media los 700 euros por metro cuadrado. Tampoco en Castilla y León se alcanzan los 1.000 euros.
A nivel nacional, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.836 euros, aunque el importe medio es mayor en los pisos que en las viviendas unifamiliares. Los apartamentos se han encarecido en el último año un 7,6% hasta alcanzar los 2.101 euros por metro cuadrado, frente al alza del 5,8% experimentado en las casas, cuyo precio medio es de 1.371 euros por metro cuadrado. Los datos del Consejo General del Notariado apuntan a que el tamaño medio de los pisos y casas comprados en España es de 93 y 169 metros cuadrados respectivamente, lo que supone un importe medio de 195.393 y 231.699 euros.
En paralelo a la subida de los precios, también la cuantía de las hipotecas solicitadas para la compra de una vivienda se ha incrementado en el último año. En concreto, lo ha hecho un 11% con respecto a mayo de 2024 hasta alcanzar el importe medio los 171.212 euros y cubriendo de media el 72,7% del precio del inmueble. El incremento ha sido generalizado en todas las comunidades, salvo en La Rioja, donde el monto medio se ha reducido un 27,7%. En el extremo contrario, la cuantía de los préstamos ha aumentado de media un 20,9% en Madrid y un 18,8% en Canarias.
Las compras con hipoteca representan aproximadamente la mitad de las adquisiciones, según los datos del Consejo General del Notariado. La concesión de préstamos con esta finalidad creció en mayo un 7,4% con respecto al año pasado, firmándose un total de 31.723 créditos. En cambio, la compra de inmuebles descendió ligeramente. Se vendieron en toda España 62.587 viviendas, un 2% menos que en el mismo mes de 2024. Por comunidades autónomas, las adquisiciones crecieron en cuatro comunidades (Galicia, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón) y descendieron en el resto, con caídas interanuales de entre un 21,4% en La Rioja y un 1,2% en País Vasco. A la inversa, la concesión de hipotecas creció en trece comunidades y disminuyó en cuatro (La Rioja, Baleares, Andalucía y País Vasco).