Cuánto cuesta comprar un departamento de dos ambientes en CABA
El sueño de comprar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se enfrenta a un mercado inmobiliario en constante cambio. La reciente desregulación de los alquileres y la aparición de créditos hipotecarios UVA modificaron el panorama tanto para inquilinos como para propietarios.
Mientras los precios de venta muestran una tendencia a la baja en dólares desde los máximos de 2019, los valores de alquiler experimentaron fuertes aumentos, marcando un escenario complejo y dinámico para quien busca un nuevo hogar en la ciudad.
Cuánto cuesta comprar un departamento de dos ambientes en CABA
De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires volvió a subir un 0,5% en julio y se ubicó en u$s 2440. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5% y acumulan un incremento del 6,7% en el último año.
Un monoambiente tiene un valor de 106.978 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 128.988 dólares y uno de tres ambientes cuesta 178.155 dólares.
Puerto Madero (6.124 dólares/m2) continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición de departamentos. Palermo (3.416 dólares/m2) y Núñez (3.284 dólares/m2) completan el podio.
Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.070 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.437 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.564 dólares/m2).
| RANKING | BARRIO | $/m2 |
| MAYOR PRECIO | PUERTO MADERO | 6.124 |
| PALERMO | 3.416 | |
| NUÑEZ | 3.284 | |
| ZONA MEDIA | RETIRO | 2.640 |
| VILLA DEL PARQUE | 2.244 | |
| AGRONOMÍA | 2.106 | |
| SANTA RITA | 2.072 | |
| SAN NICOLÁS | 1.893 | |
| MENOR PRECIO | PARQUE AVELLANEDA | 1.564 |
| POMPEYA | 1.437 | |
| LUGANO | 1.070 |
De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio se realizaron 5.762 escrituras, un 36% más al volumen registrado en el mismo período de 2024. Se trata del mejor junio de los últimos siete años. A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en junio de 2025, siete veces más que en el mismo mes de 2024.
El costo de construcción medido en dólares disminuyó un 6% en julio. Sin embargo, el costo está un 122% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.
Una casa con tres habitaciones vale casi 300 mil dólares
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.815 dólares. En julio aumentó un 1,1% y en 2025 acumuló un incremento del 5,3%. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 6,1%, por debajo del aumento de los departamentos (6,7%).
Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 297.761 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 488.509 dólares.
Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.499 dólares/m2. Belgrano (2.951 dólares/m2) y Recoleta (2.446 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.
En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 699 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 757 dólares/m2 y 820 dólares/m2, respectivamente.