Sergio Gutiérrez, experto en vivienda: «El desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo descomunal»
Lorena Álvarez, economista, avisa a inquilinos y propietarios: «Mucha gente no conoce este impuesto y Hacienda ya lo está empezando a reclamar»Llevaba dos décadas sin suceder: el precio de la vivienda en España alcanza su máxima subida y estas son las ciudades donde es más caro comprar
El acceso a la vivienda en España se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales de la última década. A medida que los precios continúan al alza y la oferta de inmuebles se mantiene limitada, el mercado inmobiliario refleja una tensión creciente que impacta tanto a compradores como a inquilinos. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados en mayo, el precio del alquiler ha subido un 2,6 % interanual a nivel nacional, consolidando así una tendencia ascendente que ya suma nueve años consecutivos de incrementos.
En paralelo, la compraventa de viviendas también presenta cifras llamativas: durante el mes de mayo se formalizaron 61.054 operaciones, lo que supone un aumento del 39,7% respecto al mismo mes del año anterior. Esta situación despierta muchas dudas sobre qué sucederá con los precios en los próximos meses y si es el momento de comprar una casa ahora o es mejor esperar.
Previsión para 2026
El experto en vivienda Sergio Gutiérrez ha compartido el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) sobre el sentir generalizado de los españoles respecto al futuro de la vivienda. A la pregunta de si creen que los precios seguirán subiendo en 2026, un abrumador 75% respondió afirmativamente, mientras que un 18% cree que se mantendrán y solo un 4% espera que bajen. Esta percepción tiene implicaciones directas en las decisiones de compra, ya que, como señala Gutiérrez, “la gente se siente más cómoda comprando una casa si piensa que el próximo año valdrá mucho más”.
El experto inmobiliario ha subrayado que el principal problema del sector sigue siendo estructural: “El desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo descomunal”. Esta brecha, explica, es la base de la presión inflacionaria sobre los precios. Sin embargo, matiza que algunas zonas podrían estar alcanzando su tope, debido a las limitaciones que impone el acceso a la financiación bancaria. “La financiación se limita a lo que la gente que se hipoteca puede llegar a pagar. No hay más. Y hay zonas donde ya están al límite”, advierte.
@sergioexcellencecircle ¿Subirá más la vivienda en 2026? El CIS lo preguntó y ojo al dato: ¡el 75% cree que seguirá subiendo! Solo un 4% piensa que bajará. Y no es raro, la oferta sigue muy por debajo de la demanda. Pero cuidado: en algunas zonas ya estamos al límite de lo que la gente puede pagar. Las grandes subidas se frenarán y se concentrarán en zonas muy concretas. ¿Tú qué opinas? ¿Seguirá subiendo o llegamos al tope? #Vivienda2026 #SubidaDePrecios #MercadoInmobiliario #CompraInteligente ♬ sonido original – Sergio_excellence_circle
De cara a 2026, Gutiérrez considera que los precios seguirán al alza, aunque las subidas más acusadas se concentrarán en localizaciones muy concretas. “En 2026 estoy seguro que seguiremos viendo subidas, pero las fuertes de este año se van a limitar a zonas muy concretas”, afirma. Esta previsión apunta a una cierta contención en el ritmo de encarecimiento, condicionada por la capacidad real de endeudamiento de las familias y la saturación de determinados mercados locales.
Si predomina la expectativa de revalorización, muchos se animarán a adquirir vivienda cuanto antes, alimentando así la demanda. Pero si se extiende la idea de una posible estabilización o incluso corrección, podría producirse una moderación en las decisiones de compra.