Construir barato, invertir con visión: el nuevo giro latinoamericano

La nueva edición del informe Global Construction Market Intelligence 2025 posiciona a Latinoamérica como un polo cada vez más atractivo para la inversión inmobiliaria. Costos competitivos, estabilidad macroeconómica y un entorno financiero más favorable están reposicionando a ciudades como Bogotá como destinos clave para el desarrollo de vivienda, oficinas y proyectos de uso mixto.

Por qué importa. El auge de la inversión inmobiliaria en Latinoamérica no responde a una moda coyuntural. Se trata de un giro estratégico sustentado en fundamentos estructurales: menor inflación en costos de construcción, tasas de interés en descenso y mayor certidumbre política.

• La inflación promedio de costos de construcción en la región bajará del 7.16 % al 4.16 % entre 2024 y 2025, según Turner & Townsend.

• México, Brasil y Colombia han concluido sus procesos electorales, lo que reduce riesgos políticos para inversionistas.

• Las tasas de interés se estabilizaron en varios países, lo que ha reactivado el acceso a financiamiento para desarrollos inmobiliarios.

En el radar. Más allá de los costos, hay condiciones estructurales que están impulsando el dinamismo inmobiliario latinoamericano: demanda sólida, diversificación productiva y auge de modelos como los desarrollos de uso mixto.

• El sector minero ha generado un efecto de arrastre que estimula nuevas construcciones en vivienda e infraestructura, según Sergio Panero (Turner & Townsend).

• Las ciudades latinoamericanas se ubican en la mitad inferior del ranking de costos, lo que refuerza su atractivo en medio de una economía global volátil.

• La consultora recomienda aprovechar los fundamentos actuales y no detener proyectos por turbulencias políticas momentáneas.

Datos clave. La diferencia de costos entre construir en Latinoamérica y hacerlo en mercados como EE. UU. es abismal, lo que representa una ventaja tangible para desarrolladores, constructoras y fondos de inversión.

• En Bogotá, el costo promedio por metro cuadrado es de apenas USD 1265, el más bajo de la región.

• En contraste, Nueva York encabeza el ranking global con un costo de USD 5744/m², seguido por San Francisco con USD 5504.

• La mano de obra en Bogotá cuesta USD 4.90/hora, solo superada en competitividad por Monterrey,México.

Entre líneas. Detrás del entusiasmo de los analistas hay un llamado estratégico. Adoptar enfoques más eficientes y digitalizados en la construcción para capitalizar este momento.

• Panero recomienda “tomar control de la cadena de suministro” y ensayar nuevos modelos de adquisición y entrega.

• La productividad y eficiencia operativa, incluso ante incertidumbre, son claves para asegurar rentabilidad a largo plazo.

• El uso de soluciones digitales permite mantener cronogramas activos, incluso frente a disrupciones económicas o políticas.

En conclusión. Si la región mantiene la estabilidad macroeconómica, podría consolidarse como un nodo de desarrollo inmobiliario global competitivo, no solo por costo, sino por eficiencia constructiva y retorno de inversión.

• La caída proyectada de la inflación en Buenos Aires (del 30 % al 5 % entre 2024 y 2026) refuerza esta tendencia.

• Las ciudades que lideren con visión estratégica y sostenibilidad tendrán mayor margen de atracción de capital internacional.

• La apuesta no está solo en construir más barato, sino en construir mejor, con modelos adaptables al nuevo entorno global.

* Con información de: La Nota Económica