Мораторий в Алматы: где теперь нельзя строить
Акимат Алматы разъяснил, какие ограничения вводятся на застройку в верхней части города после поручения Президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Что произошло
3 августа Касым-Жомарт Токаев встретился с акимом Алматы Дарханом Сатыбалды и поручил ввести мораторий на строительство многоквартирных жилых комплексов и точечную застройку в верхней части города.
Исключением для застройки были обозначены объекты социальной инфраструктуры и туристического кластера, предусмотренные генеральным планом.
Что ответили в акимате
В управлении городского планирования и урбанистики в ответ на запрос Tengrinews.kz пояснили, что подразумевается под "верхней частью города". Запрет касается территорий южнее Талгарского тракта, Восточной объездной автомобильной дороги, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова.
В управлении отметили, что интенсивная застройка в верхней части города приводит к ряду системных проблем. Одна из них – острый дефицит социальной инфраструктуры. В этих районах наблюдается нехватка образовательных учреждений, медицинских объектов.
"Также в верхней части города отсутствуют централизованные системы водоснабжения и канализации, а существующие коммуникации контролируются несколькими монополистами, чьи сети перегружены и не обеспечивают необходимую мощность. Улично-дорожная сеть не справляется с возросшим транспортным потоком, а отсутствие арычной сети приводит к затоплениям в период сильных дождей", - говорится в ответе на запрос.
Также уточняется, что существенная часть горных районов расположена на нестабильных суглинистых грунтах, которые становятся подвижными при увлажнении. Незаконная застройка, вырубка зелёных насаждений и использование несанкционированных септиков увеличивают риск сдвигов почвы и разрушений.
Кроме того, в горной местности находятся 1,5 тысячи участков (более 2 000 гектаров) неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения, которые передали в состав города из областных территорий.
"Согласно Земельному кодексу, на территориях города запрещено размещение земель сельскохозяйственного назначения, то есть их застройка многоквартирным жильем создаст дополнительную нагрузку на инженерные коммуникации, социальную и транспортную инфраструктуру", - объясняют чиновники.
Глава управления городского планирования и урбанистики Алмас Жанбыршы отметил, что ограничения не коснутся строек, которые реализуются в данный момент.
"На сегодня в городе действует запрет на строительство на склонах с крутизной более 15 градусов, ограничение высотности до 3 этажей в верхней части и запрет на срез склонов. Однако застройщики продолжают возводить многоквартирное жилье, так называемые таунхаусы, которые не регламентированы законодательством. На основании моратория предпроектная документация на строительство подобного жилья выдаваться не будет. Ограничение не касается уже реализуемых объектов. Также управлением будут внесены корректировки в Генеральный план города до 2040 года, направленные на расширение зеленых зон и более сбалансированное развитие предгорных зон. О конкретных результатах будет сообщено дополнительно", - подчеркнул Жанбыршы.
Напомним, что жители элитных предгорных районов Алматы годами страдают от перебоев с питьевой водой. В числе таких микрокрайонов Ерменсай, Аскартау и Актобе. В одном из коттеджных городков этого района воды и вовсе нет уже целый год.
Июльский скандал с переселением воспитанников детского дома № 1 в предгорном районе Баганашыл также сопровождался заявлениями общественников о том, что лакомый кусочек земли в элитном районе Алматы приглянулся неким застройщикам, которые хотят построить жилой комплекс.