Montse Cespedosa, experta hipotecaria: "A partir de 2026 las viviendas de obra nueva serán 8.000 euros más caras"
El mercado de la vivienda en España cerró 2025 con una escalada de precios que consolida una de las principales preocupaciones económicas y sociales del país. Tal y como esclarece la más reciente información de Idealista, el precio del alquiler registró una subida del 5,8%, mientras que el precio la vivienda en venta aumentó un 16,4% en el conjunto del año. Estas cifras reflejan una tensión creciente en el acceso a la vivienda y evidencian un profundo desequilibrio entre la oferta disponible y una demanda que no deja de crecer en los principales núcleos urbanos y áreas metropolitanas.
Este desajuste estructural se traduce en una falta de vivienda que amenaza con agravarse a corto plazo. Las estimaciones apuntan a que en 2026 podrían ser necesarias hasta 600.000 viviendas adicionales para cubrir la demanda total en el territorio nacional. El impacto social de esta situación ya es visible en indicadores como la edad de emancipación, que según Eurostat supera los 30 años en España, situándose entre las más elevadas de Europa. El estancamiento relativo de los salarios y el elevado coste de la vida refuerzan una tendencia que dificulta el acceso a una vivienda en propiedad o en alquiler y que podría prolongarse en el medio plazo.
A este escenario se suma un nuevo factor de presión económica para quienes opten por la obra nueva a partir de este año. La aplicación de los planes de eficiencia energética recogidos en la normativa vigente implicará un gasto extraordinario que, en algunos casos, puede suponer miles de euros adicionales por vivienda. Aunque estas medidas buscan mejorar la sostenibilidad y reducir el consumo energético, su coste inicial amenaza con trasladarse al precio final, encareciendo aún más el acceso a la vivienda en un mercado ya tensionado.
Una experta revela un gasto extraordinario para viviendas nuevas
Montse Cespedosa, asesora financiera y experta en hipotecas que acumula miles de seguidores en redes sociales con motivo de sus publicaciones divulgativas sobre distintos aspectos del mundo de la economía, expone el gasto extraordinario que tendrán que afrontar los compradores este año. "A partir de 2026 las viviendas de obra nueva serán 8.000 euros más caras y no no es porque aumente el precio de la vivienda. Es debido a que se debe incorporar la nueva Normativa Verde o, lo que es lo mismo, los cambios en la instalación eléctrica", comienza explicando la profesional del sector.
"Las nuevas normas van a encarecer el precio, el código técnico de edificación y el reglamento electrotécnico para baja tensiones, es decir, la instalación eléctrica para la mejora de la eficiencia energética, va a ser que pase de 5750 W a 9200 W casi de forma automática", agrega. De este modo, las exigencias que demandan las instituciones promueven a que el volumen de gastos sea mucho mayor que el pensado inicialmente y, aunque la experta incluya una cifra aproximada, en realidad, con el paso del tiempo y el encarecimiento de estos sistemas, podría llegar a ser incluso mayor.
En este sentido, las demandas de la Administración exigen una adaptabilidad para los nuevos modelos de eficiencia energética, que no solo repercuten sobre la casa per se si no sobre complementos como vehículo. "Las nuevas viviendas tendrán que incluir aerotermia en B de gas, paneles solares, preparación para el coche eléctrico y más instalación eléctrica", enumera. Todos estos factores tendrán que ser tenidos en cuenta en la construcción de nueva obra. "El sobrecoste en la vivienda de obra nueva irá en torno a los 8.000 euros, el problema es que necesitará más potencia contratada, aumentando los costes fijos", confirma.
El aumento de los costes fijos incrementa el precio
Cespedosa, por su parte, agrega como experta todas las dificultades que presentan estas demandas tanto a nivel estructural, por la situación actual de los precios, como a nivel logístico. "Deberán tener casi el doble de potencia eléctrica para conseguir esa eficiencia energética y emplear menos el gas, justo en el momento perfecto, en plena crisis de vivienda y cuando los promotores tienen serios problemas para conectar las viviendas a la red eléctrica", concluye como resumen de todo lo esclarecido. En este contexto, cabe esperar a cuál será la verdadera influencia sobre el coste final de construcción de estos requisitos en el largo plazo.