В 2025 году 30% сделок купли-продажи жилья по стране пришлось на Ташкент

Центр экономических исследований и реформ опубликовал обновленный обзор динамики рынка недвижимости Узбекистана по итогам 2025 года.

Согласно докладу, общее число сделок купли-продажи жилья достигло 295 тыс., что более чем на 15% превышает показатель предыдущего года.

Наибольший рост активности сделок зафиксирован в Бухарской области — на 25,7%, Сырдарьинской — на 23,3% и Самаркандской области — на 19,7%.

При этом около 30% всех сделок по стране пришлось на Ташкент. В течение года в столице было заключено порядка 84 тысяч сделок, а объем продаж вырос на 18,2%.

В сегменте вторичного жилья в 2025 году средний рост цен по стране составил 7,9%. Самые высокие темпы удорожания зафиксированы в Сурхандарьинской области, где цены выросли почти на 19,5% за год.

Существенный рост также отмечен в Ферганской области (15,5%), Республике Каракалпакстан (15,6%) и Джизакской области (14,3%). В то же время в отдельных регионах — Андижанской, Сырдарьинской и Хорезмской областях — в отдельные месяцы наблюдалось краткосрочное снижение цен.

По уровню цен лидирующие позиции по-прежнему занимает Ташкент. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы превысила $1100. В Самаркандской области этот показатель составил $834, в Ташкентской области — $682 за квадратный метр.

Наиболее доступное жилье зафиксировано в Республике Каракалпакстан, где средняя цена квадратного метра составила около $378. Относительно низкий уровень цен также сохраняется в Кашкадарьинской, Сырдарьинской и Хорезмской областях.

Ситуация на рынке недвижимости Ташкента остается ключевым ориентиром для общереспубликанских тенденций. В 2025 году цены на вторичное жилье в столице были практически стабильными — рост составил лишь 0,6%, а в ряде районов зафиксировано даже снижение стоимости.

В то же время на первичном рынке жилья наблюдался более динамичный рост цен.

Cредняя стоимость новостроек в столице выросла более чем на 9%. Наибольший рост цен зафиксирован в Мирабадском (18%), Яшнабадском (14%) и Мирзо-Улугбекском (13,5%) районах.

Тогда как к концу 2025 года средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте составила около $8,8 за квадратный метр, что на 7% выше показателя прошлого года.

Самые высокие арендные ставки сохранялись в центральных районах столицы — Шайхантахурском, Мирабадском и Яккасарайском, где аренда достигала $11 за квадратный метр.

При этом более заметное ускорение роста арендных ставок наблюдалось в Алмазарском, Яшнабадском и Шайхантахурском районах — в среднем на 11% за год.