Estos fueron los 10 municipios con el alquiler más caro en 2025: hasta 3.000 euros de media al mes por un piso de 90 metros
¿Dónde duele más el alquiler en España? El mapa de la presión inmobiliaria dibujan cinco comunidades: Cataluña, Madrid, Baleares, Canarias y el País Vasco, que coparon los 10 municipios con las rentas más caras a cierre de 2025, con pisos de 90 metros que llegan a costar de media 3.000 euros al mes.
El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2025 con un incremento anual del 6,9%, para situar el precio en diciembre en 14,21 euros/m2 al mes, según los datos de Fotocasa. Esta cifra se aproxima peligrosamente al máximo alcanzado en junio de 2025, cuando el precio medio del alquiler por metro cuadrado al mes se situó en 14,38 euros. Así, a cierre del año pasado, alquilar un piso de 90 metros cuadrados costaba de media en España 1.279 euros. Desde noviembre de 2024, el valor medio del alquiler no ha vuelto a situarse por debajo de los 13 euros por metro cuadrado, lo que evidencia la persistencia de precios elevados en el mercado.
La presión de los precios se concentró en cuatro municipios catalanes, dos madrileños, dos baleares, uno canario y uno vasco, por su alta concentración de población y demanda turística. Esplugues de Llobregat, en la provincia de Barcelona, encabeza el ranking nacional con un precio medio de 25,53 euros por metro cuadrado al mes, convirtiéndose en el municipio más caro para vivir de alquiler a cierre de 2025. En este municipio, el alquiler mensual de una vivienda de 90 metros cuadrados costaba en 2025 2.998 euros de media. Le sigue Ibiza como el segundo municipio más caro de España, con un precio de 23,34 euros por metro cuadrado al mes, y en tercer lugar se situó Barcelona capital, con un precio de 23,30 euros por metro cuadrado.
Fuera del top tres, pero con precios también muy elevados se situaron, por este orden, Calvià, en Mallorca, donde el alquiler alcanzó los 22,17 euros mensuales; Madrid capital, con un precio medio de 21,69 euros por metro cuadrado al mes; y L’Hospitalet de Llobregat, en la provincia de Barcelona, donde se situó en 21,07 euros.
Completan el ranking de los 10 municipios más caros para alquilar en 2025 San Bartolomé de Tirajana, en la provincia de Las Palmas (Canarias), con un precio de 20,95 euros por metro cuadrado; La Moraleja, en Madrid, donde el metro cuadrado alcanzó los 20,41 euros; Sitges, también en la provincia de Barcelona, con un precio medio de 20,33 euros por metro cuadrado; y cierra el top 10 San Sebastián, en la provincia de Guipúzcoa, con un precio de 20,29 euros. por metro cuadrado al mes.
Si se analiza el mercado desde una perspectiva provincial, Barcelona se situó como la provincia con el alquiler más caro de España en 2025, con un precio medio de 21,90 euros por metro cuadrado al mes. Le sigue Madrid, con 20,66 euros, confirmando el liderazgo de ambos territorios como los mercados con mayores precios del país. Guipúzcoa ocupa la tercera posición, con un precio medio de 19,02 euros por metro cuadrado, consolidando al País Vasco como una de las comunidades con mayor nivel de rentas de alquiler. Baleares se situó también entre las provincias más caras, con un precio medio de 18,60 euros por metro cuadrado, mientras que Vizcaya alcanzó los 17,30 euros.
“El encarecimiento del alquiler se concentra especialmente en aquellas zonas con mayor presión demográfica y económica, donde la creación de nuevo parque residencial no está siendo capaz de absorber la demanda existente. Esta falta de oferta estructural provoca que los precios se tensionen de forma persistente, incluso en momentos de menor crecimiento económico. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado en algunos territorios, los precios se mantienen en niveles máximos, lo que evidencia que el ajuste no está viniendo por una relajación real del mercado, sino por los límites económicos de los hogares para asumir rentas cada vez más elevada”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.