Madrid Nuevo Norte pasa del papel al ladrillo. Tras años de diseños y proyectos, el primer barrio de esta nueva zona de la capital comienza a materializarse. Una vez logrado este jueves la aprobación definitiva del Gobierno municipal a su urbanización, se iniciará la construcción del primero de los cuatro ámbitos del distrito de negocios de la capital, que unirá el barrio de Las Tablas con la parte central de la también conocida como Operación Chamartín. Las primeras obras de demolición arrancarán durante el segundo trimestre del año. El resultado serán más de 300.00 metros cuadrados, en los que convivirán 741 nuevas viviendas, oficinas, tres nuevos parques, dos zonas infantiles así como áreas deportivas y caninas. Tal y como ha informado la vicealcaldesa de la capital, Inma Sanz, los trabajos se realizarán en dos fases «con el fin de facilitar la posible simultaneidad de obras de urbanización y edificación, así como su futura recepción por parte del ayuntamiento». De los 304.976 metros cuadrados que abarca Las Tablas Oeste, un total de 211.992 metros cuadrados se dedicarán a la edificabilidad. De estos, 74.197 metros cuadrados se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales 184 (el 25%) contará con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB), tal y como informan desde Cibeles. Por otra parte, y dado que el 10% de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 92 viviendas libres adicionales. De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal en este ámbito se elevará a 276, el 37% del total. Las 465 viviendas restantes serán vivienda libre de promoción privada. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 metros cuadrados se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 metros cuadrados para uso comercial. El resto de terreno se destinará a otros usos mixtos. En estos habrá desde oficinas a comercios, equipamientos y zonas verdes, que sumarán un total de 91.162 metros cuadrados. En concreto, se crearán tres parques principales con superficies de 40.448 metros cuadrados, 14.195 metros cuadrados y 11.742 metros cuadrados. Además de ampliar las zonas verdes existentes, mejorando su arbolado actual y plantando 604 nuevos ejemplares, se habilitarán recorridos accesibles y zonas de actividad. Por ejemplo, se crearán dos zonas infantiles en función de la edad, un área biosaludable para personas mayores, dos espacios de calistenia con diferentes elementos deportivos y una pista polivalente para varios deportes. Además, se habilitará una zona canina. El ámbito tendrá 35.594 metros cuadrados destinados a nuevos equipamientos distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 reservada para usos educativos y deportivos y otra de 12.399 para servicio público y equipamiento cívico-social. Además, se incluye un equipamiento singular de 12.357 metros cuadrados. Con el fin de obtener la certificación final de dos grandes sellos de sostenibilidad, Las Tablas Oeste contempla varias medidas dirigidas a políticas de sostenibilidad. Así, el proyecto de urbanización contempla una red de agua regenerada diseñada para suministrar las descargas de los sanitarios tanto de viviendas como de oficinas y el riego de los jardines privados, además de las zonas verdes públicas. Según informa el consistorio madrileño, la puesta en carga de esta red para usos privados supondría un ahorro de consumo de agua potable cercano al 50%. Otra de las medidas encaminadas a la sostenibilidad, pasa por descarbonizar el proceso de construcción. Para ello se ha realizado un análisis del ciclo de vida de los materiales utilizados en la urbanización. Asimismo, el nuevo barrio contará con plazas para la recarga de vehículos eléctricos en espacio público. Además, están contempladas medidas preventivas y correctoras para la fase de construcción como una medición continua de la calidad del aire y de los niveles de ruido, de modo que se detecten de manera inmediata desviaciones sobre los valores legales de referencia y evitar así molestias a los vecinos de Las Tablas.
