El precio del alquiler toca techo y registra bajadas respecto a sus máximos en 11 comunidades autónomas
El mercado del alquiler ha arrancado 2026 con señales de agotamiento tras años de escalada ininterrumpida. Después de batir récords en 2025, los precios comienzan a encontrar un límite: en parte del país ceden ante la dificultad creciente de los inquilinos para asumir nuevas subidas, mientras en otras zonas aún siguen marcando máximos. En concreto, el alquiler concede un leve respiro en 11 comunidades autónomas, pero aprieta todavía más en otras seis regiones donde las rentas vuelven a registrar niveles nunca antes vistos, según un informe de Fotocasa.
En enero, el precio medio del alquiler subió un 5,3% interanual hasta situarse en 14,27 euros por metro cuadrado. Esto implica que el alquiler medio de un piso de 90 metros cuadrados ronda los 1.284 euros. La cifra, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, queda un 0,8% por debajo del máximo alcanzado en junio de 2025, confirmando una ligera corrección tras el pico del pasado ejercicio. Además, por tercera vez en ocho meses, el alquiler abandona las subidas de doble dígito que había encadenado durante casi cuatro años.
“El precio del alquiler cambia de tendencia tras varios años de encarecimiento ininterrumpido. El año 2026 comienza con la confirmación de que el alquiler se modera y por tercera vez en ocho meses, el precio abandona las subidas de doble dígito que llevaba presentando casi cuatro años. Esta variación del 5,3% apunta a una posible estabilización progresiva de los precios que avanzan ahora a dos velocidades. Las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente elevada, que durante los últimos años habían liderado los incrementos, comienzan a mostrar signos de desaceleración. En paralelo, regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Entre las regiones que inician el año por debajo de sus techos históricos destaca Cantabria, que tras marcar máximo en julio de 2025 acumula una caída del 11,2%, hasta 12,43 euros/m². Navarra, cuyo pico se produjo en enero de 2025, retrocede un 7,3%, con un precio actual de 12,09 euros/m².
La Comunidad de Madrid, que alcanzó su récord en agosto de 2025, corrige un 6,7% y sitúa el precio en 20,20 euros/m², aunque sigue liderando el ranking nacional. También ajustan La Rioja (-5%, hasta 9,68 euros/m²), Cataluña (-3,5%, hasta 19,86 euros/m²) y Baleares (-2,8%, hasta 18,57 euros/m²). Galicia y la Región de Murcia moderan un 2,7% desde sus respectivos máximos de junio de 2025, mientras País Vasco (-1,4%, 17,41 euros), Comunidad Valenciana (-1%, 13,8% euros por metro cuadrado) y Castilla y León (-0,7%, 9,15 euros) presentan descensos más contenidos.
Frente a esta moderación parcial, seis comunidades arrancan 2026 con el precio más alto de toda la serie histórica: Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura. Andalucía alcanza los 11,87 euros/m², con un crecimiento interanual del 6,3%, mientras Aragón se sitúa en 11,21 euros/m² (+6,2%). Asturias marca 11,69 euros/m² (+9%) y Canarias escala hasta 15,25 euros/m² (+9,3%). Castilla-La Mancha lidera las subidas con un 17,1% interanual, hasta 8,75 euros/m², el mayor incremento del país. Extremadura, por su parte, alcanza 7,42 euros/m², un 7,4% más que hace un año.
En términos absolutos, Madrid (20,20 euros/m²) y Cataluña (19,86 euros/m²) continúan como los mercados más caros, seguidos de Baleares (18,57 euros/m²) y País Vasco (17,41 euros/m²). En el extremo opuesto, Extremadura (7,42 euros/m²), Castilla-La Mancha (8,75 euros/m²) y La Rioja (9,68 euros/m²) registran las rentas más bajas del país.
El comportamiento interanual (comparando enero de 2025 con el mismo periodo de 2026) muestras subidas generalizadas en la mayoría de los territorios, aunque con tres excepciones: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2%). Castilla-La Mancha lidera las subidas con un 17,1%, seguida de Canarias (+9,3%) y Asturias (+9%).
La radiografía provincial también ofrece contrastes. Nueve capitales han batido en enero su récord histórico de alquiler: Girona (17,72 euros/m²), Santander (12,83 euros/m²), Oviedo (11,75 euros/m²), Salamanca (10,39 euros/m²), Murcia (10,20 euros/m²), Lleida (9,65 euros/m²), Castellón de la Plana (9,64 euros/m²), León (9,19 euros/m²) y Badajoz (8,21 euros/m²). Todas ellas registran su techo este mismo mes, síntoma de que la presión se redistribuye hacia ciudades intermedias. El resto de capitales -salvo Cuenca, cuyo máximo se remonta a junio de 2022- muestran descensos respecto a los picos de 2025.