Comprar una segunda residencia para las vacaciones gana terreno al alquiler turístico: los precios de los arrendamientos no compensan
El mercado de la segunda residencia en España atraviesa un momento de auge y, sobre todo, de claro convencimiento: cada vez más españoles que buscan una vivienda para el ocio, las vacaciones o los fines de semana prefieren comprarla antes que alquilarla. Así lo reflejan los últimos datos de Fotocasa Research, correspondientes al primer semestre de 2026, que sitúan a este segmento en uno de sus niveles más altos de los últimos años.
Según el informe, la demanda de vivienda destinada a segunda residencia representa ya el 11% de toda la demanda residencial del país, por encima del 10% registrado tanto en el primer semestre de 2025 como en 2024. El dato confirma que, pese al encarecimiento de la vivienda en los últimos ejercicios, la compra gana atractivo frente a unos alquileres vacacionales que se ponen por las nubes.
La propiedad recupera distancia frente al alquiler
El 57% de los demandantes de segunda residencia busca ahora adquirir, frente al 43% que se decanta por el alquiler. La cifra supone un salto notable respecto al semestre anterior. En el primer semestre de 2025, los compradores representaban el 54% de la demanda y los inquilinos, el 46%, un importante estrechamiento. Un año después, la balanza vuelve a inclinarse con fuerza hacia la propiedad: los compradores ganan tres puntos porcentuales y los inquilinos los pierden en la misma proporción.
"La segunda residencia sigue ocupando un lugar importante dentro de las aspiraciones residenciales de los españoles. A pesar del fuerte incremento de los precios registrado en los últimos años, observamos que la demanda de vivienda para vacaciones y ocio gana peso dentro del mercado y alcanza uno de los niveles más altos de los últimos años. Además, la compra vuelve a consolidarse como la opción preferida frente al alquiler. Esta tendencia refleja que quienes buscan una segunda residencia continúan viendo la vivienda como un activo patrimonial capaz de aportar valor a largo plazo, además de ofrecer un espacio de disfrute personal y familiar", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Una preferencia histórica, con un paréntesis marcado por la pandemia
El predominio de la compra sobre el alquiler no es un fenómeno nuevo en este segmento del mercado. Los datos de Fotocasa muestran que la adquisición ha sido la opción mayoritaria entre los demandantes de segunda residencia durante los últimos años: en 2024, el 59% prefería comprar frente a un 41% que optaba por alquilar, alcanzándose la mayor brecha en 2022, con un 65% de preferencia de compra frente a un 35% de preferencia de alquiler.
La gran excepción llegó con la pandemia. En 2020, la tendencia se invirtió por completo y el alquiler llegó a representar el 60% de la demanda de segunda residencia, frente a un 40% de la compra. Desde entonces, el alquiler ha ido perdiendo peso progresivamente hasta la situación actual, en la que la propiedad no solo ha recuperado el terreno perdido, sino que amplía de nuevo su ventaja.