Роскошный особняк продают в рассрочку на торгах в Астане – кто им владел

В Астане выставили на торги двухэтажный дом площадью в несколько сотен квадратных метров. Объявление опубликовали на портале электронных торгов e-Qazyna.kz. За сколько продают недвижимость, сколько она стоила изначально и кому принадлежала раньше — в материале Tengri Home.

Как выглядит коттедж

На торги выставили двухэтажный коттедж площадью 684,8 квадратного метра. Он расположен на участке площадью 15 соток по адресу: Астана, район Сарайшык, улица Рахманкул Бердибай, 7А.

Местоположение коттеджа, выставленного на торги. Скриншот 2gis.kz

Цена этого дома на торгах — 657 168 524 тенге. Торги пройдут на повышение цены.

В описании лота указано, что дом находится в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Он оборудован "современными инженерными системами" и расположен на круглосуточно охраняемой территории.

Кстати, особняк размещён в элитной зоне, которую в Астане традиционно называют "Депутатский городок".

По фотографиям, прикреплённым к лоту, видно, что дом находился на завершающей стадии ремонта. Судя по всему, его владелец так и не успел в нём пожить.

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

По всему дому роскошные панорамные окна от пола до потолка. При этом во многих комнатах ещё нет освещения: светильники, видимо, не успели установить.

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

Внутри есть собственный бассейн, жилые комнаты, гостиная, две парные/бани, умывальная, санузлы, гардероб. Есть отдельная столовая и просторная кухня. Также там находятся гараж, котельная, холл, тамбур, коридоры и кладовые.

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

В доме большое количество комнат и коридоров. Судя по фото, там планировали достроить камин.

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

Одна из комнат с полностью зеркальной стеной. Вероятно, это зал для танцев или тренировок.

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

Между этажами в коттедже большие арочные окна. Рамы будто из натурального дерева. На них изящные декоративные решётки с вензелями. А на второй этаж ведёт классическая с точеными деревянными балясинами и столбами лестница.

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

На улице двор выложен брусчаткой. Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

С беседкой, небольшими грядками и теплицей.

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

Ещё несколько кадров дома, прикреплённых к лоту:

Коттедж, выставленный на торги в Астане. Фото с портала e-Qazyna.kz

Торги объявлены на 16 октября 2026 года в 10.00. Допускается продажа единственному участнику торгов. Отметим, что в примечании указано: возможна реализация активов в рассрочку до двух лет.

Сколько на самом деле стоит коттедж

Согласно отчёту оценщика, рыночная стоимость двухэтажного дома по состоянию на 12 августа 2026 года составляет 655 364 114 тенге. При этом в сумму не входит стоимость земельного участка.

В отчёте также указано, что оценка рекомендуется для определения цены сделки в течение шести месяцев с даты её составления, если законодательством не предусмотрено иное.

Кто продаёт коттедж и кому он принадлежал

На портале e-Qazyna.kz продавцом указана Социально-предпринимательская корпорация Astana. Однако владеет им СПК всего несколько месяцев.

До неё хозяином был акимат Астаны. Так, в документах сказано, что постановлением акима столицы Жениса Касымбека от 6 апреля 2026 года (№ 501-1185) был увеличен уставный капитал АО "СПК "Astana". Для этого социально-предпринимательской корпорации передали жилой дом с земельным участком. Ранее этот объект находился на балансе городского "Жилищного фонда".

Данные о передаче коттеджа на баланс СПК "Астана"

СПК "Астана", вероятно, теперь продаёт дом, чтобы вырученную сумму внести в свой капитал.

Что известно о СПК

АО "Социально-предпринимательская корпорация Astana" на рынке 15 лет. Владеет им, по данным Kompra.kz, акимат Астаны. Первый руководитель — Бауржан Баймукаш. Уставной капитал компании — 234 миллиарда тенге.

За время существования компания выплатила больше 19 миллиардов налогов. Пик пришёлся на 2025 год.

Налоговый отчисления АО "Социально-предпринимательская корпорация Astana". Данные Kompra.kz

Организация участвовала в 617 судебных разбирательствах. Примерно в 70 процентах случаев она выступала истцом.

За всё время организация заключила 1 198 государственных контрактов. В 108 из них на общую сумму 10,3 миллиарда тенге она выступала поставщиком, а в 1 090 на сумму 6,5 миллиарда тенге — заказчиком. Кроме того, на счету компании 1 607 госзакупок на суммы от 10 тысяч до миллионов тенге.

Кстати, проверка Высшей аудиторской палаты в 2025 году показала, что СПК во многом зависят от бюджетных денег: у них мало активов, которые можно быстро превратить в деньги.

Показательным примером было СПК "Астана". Её уставный капитал составлял 230 миллиардов тенге, но ликвидных активов, то есть тех, которые можно быстро использовать, всего около 28 миллиардов. Получается, большая часть капитала не может оперативно "работать" на новые проекты. За последние пять лет государство увеличивало капитал корпорации, однако это не помогло улучшить её финансовое положение: убытки продолжали расти.

Также в ВАП сообщали, что СПК "Астана" передала частной компании участок с недостроенным зданием, стоимость которого отдельно не оценили. Вместо Центра международных организаций там построили элитный жилой комплекс с бизнес-центром. Стройматериалы стоимостью около 22,9 миллиона евро остались у частной компании, а материалы проверки передали правоохранителям — подробнее читайте по ссылке.