Jaký byl realitní rok 2025? Projděte si nejzásadnější momenty měsíc po měsíci
Co by to bylo za konec roku bez nějakého toho bilancování. Hodí se to i v případě roku 2025 v realitách. Ten byl totiž bohatý na zajímavé akvizice, nové projekty i prodejní rekordy.
Je už takovým naším pravidlem, že se na konci roku podíváme na ty nejzajímavější události, které se za uplynulý rok na realitním trhu udály. A to pěkně měsíc po měsíci. Připomeňte si je s námi.
Leden
Začátek roku 2025 byl ve znamení velkých nákupů. Skupina PPF skrz svou realitní odnož PPF Real Estate vstoupila do společnosti Quinn Hotels Praha, která vlastní hotel Hilton, a zahájila tak své letošní velké tažení po významných pražských hotelech. Deal za vyšší jednotky miliard korun, za něž PPF hotel Hilton koupila, začal přepisovat mapu vlastníků významných a luxusních českých hotelů.
V lednu nakupoval také olomoucký developer a majitel skupiny Redstone Richard Morávek. Ten do portfolia svého fondu Max Realitní přidal dvě trofejní pražské nemovitosti v podobě nákupní galerie Myslbek a obchodního centra Flora. Oba přírůstky v portfoliu fondu vyšly na zhruba osm miliard korun a Morávek, jehož příběh jsme pak ve velkém popsali v zářijovém Forbesu, si tím zajistil velké entrée v hlavním městě.
Platforma Upvest a skupina RSJ v lednu společně získaly čtvrtinový podíl v Centru Černý Most, developer Luděk Sekyra oznámil, kteří architekti budou stavět třetí etapu Rohan City, a Penta se dohodla na spolupráci s Arcibiskupstvím pražským, pro jehož platformu XPlace postaví dva bytové domy.
Únor
V únoru se rozběhl prodej nejdražší tuzemské nemovitosti – obchodního domu Palladium na náměstí Republiky. Německý investiční kolos Union Investment se rozhodl, že ho nabídne k prodeji, a v únoru začalo hledání potenciálního kupce, které skončilo až v říjnu.
Zajímavá byla i fúze datových platforem Flat Zone a Dataligence, které sbírají data o realitním trhu a které spadají pod investiční skupinu Trigema. Obě platformy přešly pod společnou značku Flat Zone a staly se jedním subjektem.
O tom, proč ke spojení došlo, jaké jsou další plány a jak co nejlépe využívat data o realitách, mluvil v rozhovoru jednatel a výkonný ředitel Flat Zone Vít Soural, který je synem zakladatele Trigemy – miliardáře Marcela Sourala.
Zahraniční úspěch si začátkem roku připsala developerská společnost Sebra Petra Němce a Jana Fidlera, když získala stavební povolení pro výstavbu čtvrti Marina Dorcol na jednom z nejlepších pozemků v centru Bělehradu. A do konce v únoru dospěl prodej obchodního domu Máj do fondu spravovaného společností Atris, která má ovšem stejné koncové vlastníky jako Amadeus Real Estate, která Máj rekonstruovala.
Březen
Ve třetím měsíci roku se prodávalo. Skupina Amundi, která spravovala první Realitní fond Komerční banky, po více než deseti letech jeho činnosti prodala poslední nemovitost. Budovu The Square na pražské Budějovické koupila realitní skupina Mint za více než miliardu korun.
Prodávalo i Brno, od něhož developer CTP koupil pozemky v sousedství komplexu Vlněna, na nichž postaví novou budovu. A úspěšný byl v prodeji i stát, což nebývá časté. Pražský dům U Hybernů koupil v dražbě za 447 milionů korun slovenský miliardář Milan Fiľo.
V centru Prahy také na jaře přibyla nová a architektonicky mimořádná budova. Společnost Creditas Real Estate miliardáře Pavla Hubáčka dokončila výstavbu Rezidence U Milosrdných. Na místě, kde měla původně stát stavba přezdívaná „Maršmeloun“, vznikl nájemní dům od architekta Zdeňka Fránka.
Duben
Pořádnou vzpruhu zažil v dubnu hotelový trh. Na mapu těch nejlepších pražských hotelů totiž přibyl Fairmont Golden Prague, který se otevřel ve zrekonstruovaném bývalém hotelu InterContinental. O budoucnosti hotelu mluvil už v březnovém čísle Forbesu ředitel Fairmont Golden Prague Gerhard Struger a šéfkuchař restaurace Zlatá Praha Maroš Jambor popsal, co tento obnovený gastronomický klenot nabídne.
Navíc se na hotelovém trhu odehrála i jedna významná transakce. Skupina PPF Renáty Kellnerové koupila po předchozí osmimiliardové akvizici Hiltonu také další hotelový klenot, a to hotel Four Seasons. Třicetiprocentní podíl navíc získala firma Noble Hospitality zbrojaře Michala Strnada, majitele skupiny CSG.
Činil se také developer Luděk Sekyra. Ten nejprve v novém sídle jeho společnosti Sekyra Group představil filozofické názvy ulic ve čtvrti Rohan City, pak dokončil prodej tří kancelářských budov pro ČEZ a pražští zastupitelé mu změnou územního plánu pro žižkovské nákladové nádraží přiblížili výstavbu čtvrti Žižkov City.
Další velký developer, Radim Passer, na začátku dubna představil, co nového chystá stavět v Roztylech a především na Brumlovce, kde už historicky jeho Passerinvest Group investovala přes sedmnáct miliard korun.
A do dubnového žebříčku nejbohatších lidí světa se letos poprvé dostal také Remon Vos. Majitel firmy CTP, giganta na poli průmyslových nemovitostí, pochází z Nizozemska, ale už přes čtvrt století žije v Česku. Společnost CTP založil v Humpolci už v roce 1998. Forbes se podíval na Vosův byznysový příběh.
Květen
Brněnská developerská společnost Domoplan v květnu oznámila svůj další chorvatský projekt, a to výstavbu prázdninového resortu Plava Uvala v Povljaně na chorvatském ostrově Pag za více než čtyři miliardy korun.
A pohnula se také situace kolem pozemků kolem stanice metra Nádraží Holešovic. Vedení Prahy souhlasilo s prodejem pozemků společnému podniku Nové Holešovice, do kterého spadá dopravní podnik a developerské firmy Karlín Group a CPI PG, které tam chtějí budovat novou zástavbu.
K Palladiu se přidaly také další významné nemovitosti k prodeji. V květnu se na trh dostala trofejní nemovitost Forum Karlín a společně s ním také kancelářská budova Keystone v Karlíně, tříhvězdičkový hotel Ibis v ulici Na Poříčí a Polygon House na Pankráci.
Červen
V polovině roku se vydal na nákupy čtrnáctý nejbohatší Čech a majitel společnosti Central Group Dušan Kunovský. Ten do svého portfolia přidal dvojici pozemků v Praze 5 pro výstavbu zhruba pěti set nových bytů a také pozemky v Praze 4 a Praze 10. Tam Cental Group v budoucnu postaví zhruba tisíc bytů.
Britská investiční skupina Mount Capital v červnu dokončila první etapu rozsáhlé rekonstrukce Pragovky, respektive budovy E Factory, která je začátkem velké přestavby historického průmyslového areálu ve Vysočanech.
Rekonstrukci historické budovy dokončoval také Crestyl. V sousedství ikonické Kotvy Crestyl opravil neobarokní palác na adrese náměstí Republiky 7, do nějž umístila své flexibilní kancelářské prostory firma Scott.Weber Workspace.
Červenec a srpen
Tuzemský realitní fond Investika v létě expandoval do Rakouska, kde koupil za víc než třicet milionů eur (740 milionů korun) výcvikové středisko pro profesionální piloty u vídeňského letiště Schwechat. Do té doby Investika investovala v Česku, Polsku, ve Španělsku a v Chorvatsku.
Začala také tvorba dalšího kusu města na Rohanském ostrově. Skupina J&T, která v roce 2023 odkoupila pozemky vedle Libeňského mostu od Konsorcia Rohan, spoluvlastněného developerem Sekyra Group, začala stavět svůj největší developerský projekt Nový Rohan za zhruba patnáct miliard.
Poklepáním na základní kámen J&T Real Estate zahájilo výstavbu prvních tří rezidenčních domů Prokop, Vincent a Barbora, které budou dokončeny na začátku roku 2028.
V létě se na rezidenčním trhu začalo ukazovat to, co je teď, koncem roku, ještě jasnější, a to že prodeje bytů budou atakovat rekordy. Developeři v Praze za první pololetí prodali 4300 nových bytů, což bylo meziročně o 23 procent více a zároveň druhý nejlepší pololetní výsledek za posledních patnáct let.
Do pohybu se daly nejen prodeje, ale i významné památky. Zastupitelé Libereckého kraje v srpnu odhlasovali, že kraj koupí ikonický vysílač a hotel na Ještědu postavený podle návrhu architekta Karla Hubáčka. A po rekonstrukci historického paláce Savarin v centru Prahy pokročil Crestyl i s přípravou přestavby celého komplexu mezi Václavským náměstím a ulicemi Na Příkopě, Jindřišská a Panská. Projekt v létě získal pravomocné územní rozhodnutí.
Září
S příchodem školního roku se na realitním trhu objevila nemovitost, kterou od chátrání zachránili manželé Tereza a Michal Hoškovi. Ti v bílé chalupě křížového půdorysu nedaleko Liberce provozují butikový hotel V Bezovém údolí, do nějž investoval i Karel Janeček. A ten se rozhodl z hotelu exitovat.
Liberec byl v září, zdá se, realitní hot spot, protože se začal stavět také největší rezidenční projekt v Libereckém kraji – čtvrť zvaná Nová Kunratická. Holding Syner Group tam chce do deseti let postavit 620 bytů v bezmála třiceti domech. Náklady budou mezi čtyřmi až 4,5 miliardy korun.
V období před parlamentními volbami se do veřejné debaty dostala také problematika dostupnosti bydlení pro mladé. I proto, že Česko má podle indexu prosperity páté nejhorší podmínky pro bydlení v celé Evropské unii. Ve Forbesu jsme se na to ptali jak expertů, tak i mladé generace, tedy zástupců výběru 30 pod 30.
Říjen
Desátý měsíc roku je od letoška hlavním realitním měsícem Forbesu. Na stáncích jste si mohli koupit říjnové číslo, které bylo věnované především nemovitostem a na jehož obálce byli rovnou tři developeři – Marek Dospiva, Omar Koleilat a Marcel Soural. Je tři totiž několik desítek osobností z realitního prostředí vybralo v naší velké anketě jako ty nejinspirativnější.
Podívali jsme se i na nejdražší byty a domy, které jste si v říjnu mohli koupit. V našem pravidelném žebříčku se na první příčce mezi domy umístila velkolepá vila v Bubenči a nejdražším bytem byl podkrovní byt Max Brod Attic nedaleko Betlémského náměstí.
Pro ty, kteří nemají volné desítky až stovky milionů na nejdražší nemovitosti, jsme se podívali i na to, co v Česku i ve světě můžete pořídit za sedm milionů korun. Tedy za cenu jedné konkrétní pražské garáže.
Ale dělo se toho samozřejmě více. Například kupcem mnohamiliardového obchodního domu Palladium se po několik měsíců trvajícím prodeji stal fond Reico ze skupiny Erste, do které spadá Česká spořitelna. I díky tomu je letošní rok rekordní co do objemu investic do komerčních nemovitostí.
Developer Luděk Sekyra zase ukázal návrh od hvězdného architekta Libeskinda, který pro centrální fázi Rohan City navrhl bytové domy Sekyra Flowers a centrální náměstí.
Hlavní město Praha v říjnu také zveřejnilo návrh nového Metropolitního plánu, podle něhož by měli developeři v Praze stavět v následujících mnoha letech. Vedení města ho chce schválit v létě příštího roku.
Listopad
V listopadu jsme se začali seznamovat s novou formující se vládou pod taktovkou hnutí ANO. To oznámilo, že hodlá oprášit svůj původní návrh stavebního zákona a nová stavební legislativa, kterou má Česko platnou jen něco přes rok, se tak asi zase bude měnit. V souhrnném textu jsme se podívali na zásadní aktuální otázky kolem stavebního zákona.
Společnost Creditas Real Estate, za níž stojí miliardář Pavel Hubáček s rodinou, představila detaily výstavby v brněnském Starém Lískovci, kde vzniká bytový komplex Vista s téměř tisícovkou bytů a dominantní budovou s osmnácti podlažími a kaskádovitou strukturou.
Do Prahy nově vstoupil slovenský developer Corwin s výstavbou nové čtvrti v pražských Vysočanech. Na pěti hektarech má vzniknout více než tisícovka bytů, kanceláře i obchody.
Společnost Penta Real Estate z investiční skupiny Penta koupila budovy centrály České spořitelny u metra Budějovická v Praze a síť hotelů Pytloun Hotels zase nakupovala na Václavském náměstí, když převzala budovu s číslem popisným 33. V budově vznikne pětihvězdičkový hotel, jehož otevření Pytloun Hotels plánuje v roce 2027.
Prosinec
Předvánoční atmosféru trochu rozčísl developer Dušan Kunovský, když oznámil, že kvůli hysterickému zdražování stavebních prací i materiálů odkládá o rok výstavbu všech nových projektů, které ještě nedal jeho Central Group do prodeje. Aby se podle něj ochladil přehřátý stavební trh. Jeho stanovisko pak mírnili zástupci developerských i stavitelských asociací, kteří vyzývali k tomu, aby podobné kroky nešířily paniku.
Obavu z přehřátého trhu deklarovala také Česká národní banka, která doporučila zpřísnit limity pro nákup investičních nemovitostí pomocí hypoték, čímž chce preventivně zasáhnout proti rostoucím rizikům na trhu nemovitostí.
Ale abychom se jen nestrachovali, v prosinci se také nakupovalo. A to u firem, které nejsou primárně realitní. Investiční skupina SPM miliardářů Marka Španěla a Slavomíra Pavlíčka koupila brněnský kancelářský komplex The Campus Science Park. Dosavadnímu majiteli – americké společnosti Corebridge Real Estate Investors – za něj zaplatila přes 2,3 miliardy korun, což znamenalo největší akvizici v dosavadní historii skupiny a jeden z největších realitních obchodů letošního roku.
A holding Koh-i-noor Vlastislava Břízy koupil pražský secesní palác na rohu Václavského náměstí a Štěpánské. Dosavadním majitelem historické budovy byl rodinný fond zastřešující tradiční značky Mikov a Narex Bystřice a nový majitel budovu hodlá přejmenovat na Palác Koh-i-noor.
Velkou zahraniční expanzi pak v prosinci oznámila Penta. Ta vstoupila na londýnský trh, kde společně s developerskou firmou Ballymore postaví dva rezidenční projekty celkem s přibližně 680 byty v hodnotě přes dvacet miliard korun.
The post Jaký byl realitní rok 2025? Projděte si nejzásadnější momenty měsíc po měsíci appeared first on Forbes.