De los 20.000 euros el metro cuadrado de Recoletos (Madrid) a los 520 de La Placa (Ponferrada): los barrios más caros y más baratos para comprar vivienda
El precio de la vivienda no ha parado de subir en el último año. Y el mercado residencial vuelve a marcar con ello nuevos máximos tanto en los precios de las zonas más caras como en los de las más asequibles, según el informe que publica anualmente el Grupo Tecnitasa.
Según esta sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad, Recoletos, en la ciudad de Madrid, es el barrio más caro para comprar vivienda, con un precio de 20.500 euros el metro cuadrado frente a los 19.500 del año pasado, lo que supone un incremento del 7,89%. Le siguen Puente Romano (Marbella), donde el coste ha pasado de 15.000 a 17.150 €/m2; y Nou Llevant (Palma de Mallorca), con una subida de 16.000 a 17.000 €/m2. El Paseo de Gracia (Barcelona), aunque tiene una subida similar a Madrid (7,7%), tiene un precio de 10.900 €/m2.
Rozando los 10.000 euros el metro cuadrado están tanto San Sebastián (Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa y Paseo Miraconcha), con precios de 9.617 €/m2 y una subida del 8% frente al año anterior; como Málaga capital (Torre del Rio/La Térmica), cuyos precios ya se sitúan en los 9.500 €/m2. Además, el análisis destaca también a Bilbao (Abandoibarra y Plaza de Euskadi) con 7.800 €/m2 -4,70% de incremento- y dos nuevas ubicaciones que se incorporan al selecto club de ciudades con importes por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado: Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), que ha pasado de 5.500 a 6.500 €/m2 (+18%); y la capital andaluza, Sevilla (zona Catedral), que incrementa de 5.000 a 6.000 euros su metro cuadrado.
Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, asegura que, en estas ubicaciones, "se ha detectado con claridad menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas. En algunas ciudades, los precios más asequibles prácticamente no se ofertan en el mercado, o lo hacen por muy pocos días, y son vendidos de forma casi inmediata o incluso directa”.
Precios más asequibles
El estudio de Tecnitasa también recoge las zonas más asequibles para adquirir vivienda. Este año es Ponferrada (León), que incrementa un 8,3% sus precios, pasando de 480 a 520 €/m2 en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas.
Otras ciudades con precios bajos -hasta los 600 euros/m2- son Jaén, con un precio mínimo de 560 €/m2 en San Felipe y La Magdalena, Murcia en el Barrio de La Paz y La Fama, con importes de 575 €/m2 (+6,5%), Elche en el Barrio de Carrús con 598 €/m2 (+17,5%), o Cáceres en Aldea Moret, con una mínima subida de 10 euros -de 590 a 600 €/m2-.
Aunque hay ciudades de pequeño y mediano tamaño como Jaén, Reus y Orense en las que los precios cayeron ligeramente y otras como Lérida o Almería en los que se mantienen, en algunas cercanas a las grandes ciudades las subidas de los precios han sido muy abultadas. En Fuenlabrada y Móstoles han subido más de un 50% y ya alcanzan los 2.000 euros por metro cuadrado.