Diez mandamientos del arrendatario: consejos para rentar una vivienda o apartamento

Invertir en una segunda vivienda, sea para uso personal, para rentarla, o para un uso mixto, implica decenas de factores a tomar en cuenta, por ejemplo, el pago de impuestos, el mantenimiento de la propiedad, gestión de contratos, generar una reserva mínima de la renta en caso de emergencias o reparaciones y muchos factores más.

Por eso, luego de hablar con Ramón Coll, presidente de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces; Pablo Enrique Guier, presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Inmuebles (Caprobi); Víctor Umaña, economista y presidente del Centro de Estudios del Turismo (CET); José Daniel Artavia, economista del Banco Nacional (BN); Linda Chacón, escritora y consultora inmobiliaria; y Williams Morey, director de Administración y Finanzas de Pura Vida Management, Revista Dominical compiló diez consejos para aquellas personas que quieran invertir en una segunda vivienda sin quebrar en el intento.

1. Elija bien el lugar

¿En la costa o en San José? ¿En zona rural o en un barrio populoso de la GAM? El lugar donde construirá su segunda casa determinará en gran medida el éxito de su inversión, y no necesariamente el terreno que heredó de un familiar es el más óptimo. Por eso, es trascendental buscar consejería de expertos.

2. Busque asesoría

Ramón Coll tiene casi dos décadas de experiencia como corredor de bienes raíces, y sus experiencias le han demostrado la importancia de buscar una buena asesoría. “Tengo que buscar alguien que sepa y me guíe de acuerdo a lo que yo quiero lograr, por eso hay que buscar a los expertos; yo buscaría al que tiene experiencia”, declaró.

3. Considere los impuestos

Los impuestos no se pagan igual en todos los casos, no son iguales en todos los cantones y tampoco son iguales en todos los desarrollos inmobiliarios. Algunos los paga el inquilino, pero no todos. Por eso, Ramón Coll recomienza acercarse a la Cámara de Propietarios de Bienes Inmuebles (Caprobi).

4. ¿Construir o comprar hecho? Elija bien

“En Costa Rica construir de 0 es complicadísimo, los permisos son complicados y usted puede comprar sabiendo que tiene ciertos permisos pero en el camino le cambian las condiciones y usted se queda ahí, con un lote sin hacer nada. Ese es un riesgo”, advirtió Ramón Coll.

5. Escoja bien en qué invertir

¿Invertir en acabados, muebles y eletrodomésticos caros? Depende de sus objetivos. Cuando una propiedad es para uso personal tiene más sentido invertir en mejores acabados, muebles de mejor calidad y una tele más grande. Sin embargo, cuando se trata de un negocio, conviene reducir costos, optar por opciones más modestas e, incluso, elegir ciertos artículos usados, pero en buen estado.

6. Verifique a su corredor

Ramón Coll, de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces, recomendó verificar la experiencia e idoneidad de su corredor. “No es lo mismo un corredor que maneje propiedades en la GAM, a uno que trabaje en Puntarenas. Por eso, acérquense a la Cámara y consulten la experiencia y probidad de su corredor, incluso pueden pedir contactos de corredores en su zona y preguntar si están afiliados”.

7. Aprenda a manejar hojas de cálculo

Parece una obviedad, pero saber manejar bien sus ingresos y gastos en una hoja de cálculo puede hacer la diferencia entre un negocio exitoso o la quiebra. Una hoja de cálculo le permitirá saber de forma muy sencilla si su negocio es rentable o no, tomando en cuenta reservar para mantenimientos y emergencias.

8. Reserve entre el 10% y el 15%

Maneje una reserva de entre el 10% y el 15% del alquiler, no solo para emergencias, sino porque además, si un inquilino se va, tendrá que soportar uno o dos meses sin recibir la renta, mismos meses en los que tendrá que dar mantenimiento o hasta remodelar. Según Pablo Guier, de Caprobi, “ese dinero se acumula hasta llegar a tener una reserva general de aproximadamente un 15% del valor de la propiedad”.

9. Busque asesoría legal

El experimentado corredor de bienes raíces Ramón Coll recomendó buscar asesoría legal y, idealmente, acercarse a Caprobi. “Yo definitivamente iría a la Cámara, aunque solo tenga un apartamento, buscaría que me asesoren, eso es importantísimo, porque un mal inquilino me puede quebrar, tener un buen contrato y estar respaldado hace la diferencia. He conocido de inquilinos que se llevan hasta el excusado, y si no tengo músculo, me quebraron”.

10. Amueble su propiedad

Solo el hecho de amueblar y equipar una casa o apartamento con línea blanca permite elevar el alquiler entre $150 y $200 aproximadamente, más si se trata de viviendas grandes. Además, esa inversión se pagará en los primeros dos o tres años de renta, y a partir de ahí, todo será ganancia: los muebles ya son de su propiedad y podrá seguir cobrando esos $200 extra.

En este proceso de inversión, lo crucial es asesorarse. Debe tener a mano las documentación necesaria, las normas legales y posibles asesores que le permitan gestionar adecuadamente su propiedad. Es recomendable que tenga a disposición suya y de quien le alquile la normativa vigente, de manera que haya claridad, y tratar de ser lo más claro en sus conversaciones. Es mejor si todo se fija por escrito (¡no solo por WhatsApp!) para protegerse y proteger a su arrendador.