Leasing immobilier : cette tendance va-t-elle renverser le marché ?

Vous ne disposez pas d’un capital pour acquérir un logement ? La banque vient de répondre par la négative à votre dossier d’emprunt ? L’option « leasing » immobilier peut être une solution pour vous. Encadrée par la loi, la location avec option d’achat plaît de plus en plus aux particuliers. Quels sont ses avantages ? Quid du bailleur-propriétaire ? Zoom sur ce dispositif tendance qui fait bouger le marché de l’immobilier.

Comment fonctionne le leasing immobilier ?

Le leasing immobilier, aussi appelé « crédit-bail immobilier » est basé sur deux étapes : 

La première étape repose sur la location du bien immobilier. Cela suppose donc le versement d’un loyer mensuel. Ce qui différencie ce versement d’une location classique, c’est qu’il faut ajouter une part d’épargne. Ainsi, cette part vient en déduction du montant total de la vente de l’habitation. C’est en quelque sorte un apport dont le futur acheteur ne dispose pas. La deuxième étape concerne le transfert de propriété. Le locataire peut alors devenir le propriétaire du bien en levant l’option d’achat. Néanmoins, il garde la possibilité de renoncer à l’acquisition et ce quelle que soit la raison. Il se peut que le logement ne lui plaise pas réellement, que la famille s’est agrandie ou tout simplement que sa situation ne lui permet plus d’accéder à la propriété.

La durée de la location est fixée librement entre les deux parties, et le propriétaire ne peut renoncer à la vente au terme de cette période. Le contrat de LOA (location-accession) est établi par un notaire ou un huissier. Il contient le prix du bien et le nombre de loyers à verser.

Il est également intéressant de noter que ce dispositif est compatible avec le Prêt Social Location Accession (ou PSLA). Le logement convoité peut donc dépendre d’un organisme HLM.

 

Quelle est la différence entre leasing immobilier et prêt classique ?

Lors d’une vente classique, les banques demandent en général un montant compris entre 10 et 20 % de la somme empruntée, dans le but de couvrir les différents frais liés au crédit. Avec le leasing immobilier, l’acompte représente 5 % maximum du prix du logement.

Par ailleurs, avec un crédit-bail immobilier, le locataire dispose de plus de temps. Il a l’opportunité de faire mûrir son projet et sa décision. En revanche, dans une vente classique, l’acheteur ne dispose que des dix jours de rétractation à la suite de la signature du compromis de vente.

 

Les avantages du leasing immobilier pour les locataires-accédants

Le principal avantage pour le locataire-accédant est qu’il n’a pas besoin de souscrire un crédit immobilier lors de la signature du contrat de location. Il s’agit uniquement de payer un loyer durant la période qu’il choisit, puis de lever l’option d’achat à l’issue du bail de location s’il le souhaite.

Le leasing immobilier ne demande pas de disposer d’un apport immobilier au moment de l’achat. Ce qui peut être un gros avantage pour le locataire-accédant. Mieux encore, c’est l’épargne versée chaque mois qui fait office d’apport personnel et qui lui est intégralement restituée s’il décide de ne pas lever l’option d’achat. Il est d’ailleurs bon de savoir que les deux parties, locataire et propriétaire, peuvent décider d’un commun accord de prolonger le bail de location.

Autre avantage, le prix de vente du bien est déterminé au moment de la signature d’acte de vente. Ce dernier n’évoluera pas, même si le marché immobilier fluctue.

D’autre part, la location-accession offre l’opportunité au locataire de tester le logement pendant toute la durée du bail de location. Il pourra ainsi décider de l’acheter, ou pas, si les conditions lui conviennent.

Le leasing immobilier est avantageux sur le plan financier puisque le locataire ne doit payer ni l’impôt foncier ni la part des charges qui incombent au propriétaire.

 

Les atouts du leasing immobilier pour les propriétaires-bailleurs 

Le leasing immobilier est un excellent moyen pour le propriétaire de mettre son bien en valeur. Grâce à ce procédé, il peut percevoir des loyers sur plusieurs années tout en ayant la possibilité de le vendre à l’avenir. Le crédit-bail immobilier est d’autant plus efficace dans les territoires où les logements se vendent difficilement.

Un grand avantage du leasing immobilier est que le propriétaire sait dès le départ à quel prix sera vendu son bien, quelle que soit la fluctuation du marché. Le prix est en effet défini dès la signature du contrat et ne peut pas être négocié par la suite par le locataire.

Une vente en leasing immobilier permet également au propriétaire de profiter de différents dispositifs de défiscalisation encadrés par la loi Denormandie et laloi Pinel.

Nous pouvons affirmer que le leasing immobilier constitue une petite révolution au sein du marché de l’immobilier. En effet, ce procédé permet au plus grand nombre d’accéder à la propriété, et ce de manière progressive. Les Français rencontrant des difficultés à obtenir un crédit immobilier comme les auto-entrepreneurs, par exemple, ou encore les personnes disposant de faibles revenus, peuvent ainsi devenir propriétaire plus facilement.

 

 

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Sources : 

Qu'est-ce qu'un crédit-bail ? - La Loi Pinel

Loi Denormandie : investir dans l'ancien.

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Loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière - Légifrance (legifrance.gouv.fr)