Quel achat immobilier pour 200.000 € dans la Corrèze ? On vous dit tout sur le marché immobilier corrézien avec un apport

La clientèle des retraités dispose souvent d’un apport pour son projet immobilier. Elle est donc moins impactée par la montée des taux d’intérêt. En Corrèze, elle dispose de belles opportunités d’achat, le charme et le calme en prime.

Le baromètre de l’immobilier en Corrèze, publié en juin par la Chambre de commerce et d'industrie et la Fnaim, montre clairement que ce sont les retraités et les secundo-accédants qui tirent actuellement le marché. Près d’un tiers des 57 professionnels représentatifs du secteur indiquent que cette clientèle est plus présente depuis la fin de l’année 2022.

Globalement, le marché corrézien suit la tendance nationale marquée par une diminution sensible des transactions, des prix qui ne baissent pas encore réellement et des stocks de biens à vendre qui restent faibles. Selon les chiffres publiés par la Fnaim (juillet 2023), le prix moyen du mètre carré en Corrèze s’établit à 1.430 €/m2, en quasi-stagnation sur trois mois (+0,5 %). Mais sur un an, les prix affichent encore une progression de 5,3 %. Le nombre de transactions, lui, est en repli de 5,9 % sur un an dans le département.

Dans les quartiers les plus prisés de Brive (Centre, Hôpital, La Roseraie…) un appartement de bon standing, très demandé par la clientèle des retraités, se négocie aux alentours de 2.000 €/m2 et parfois même jusqu’à 2.200 €/m2. Encore faut-il parvenir à dégoter ce bien de plus en plus rare sur le marché.

Bien souvent donc, la clientèle des seniors s’oriente plus volontiers sur une maison de plain-pied, sans travaux et à proximité des commodités.

Le nord de Brive (Hôpital, Lacamp, Vialmur) avec ses maisons qui regardent la ville au sud, est très recherché. Un peu plus loin, des communes comme Donzenac, Lussac, Malemort ou Cosnac sont également très bien placées. Pour une maison de quatre chambres, sans travaux, avec un jardin, la barre des 300.000 € est souvent dépassée. Pour marquer la limite supérieure du marché, notons cette maison d’architecte, idéalement située sur les hauteurs de la ville, affichée à 750.000 €.

A Tulle et ses environs, une maison de quatre pièces, sur un terrain d’environ 1.000 m2 se négocie aux alentours de 100.000 € pour un prix au mètre carré voisin des 1.300 €. La note sera un peu plus corsée dans les quartiers prisés de la ville. Ici, la belle maison familiale peut même grimper jusqu’à 250.000 €. Mais même les biens très prestigieux, comme cette superbe maison de maître sur sa propriété de 1,5 hectare, avec piscine, tennis et dépendances, ne dépassent pas la barre des 500.000 €.

Les tarifs sont sensiblement équivalents à Ussel et dans le nord du département, où le prix médian d’une maison s’affiche à 110.000 €.

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Comment se comporte la clientèle des retraités en Corrèze ?

C’est la clientèle que l’on rencontre le plus actuellement car elle dispose souvent d’un apport et qu’elle a donc un accès plus facile au marché. Il s’agit souvent de gens qui vendent une maison ailleurs et qui veulent se rapprocher de leur famille dans l’optique de passer leur retraite ici.

Quelle est leur demande principale ?

Ces clients recherchent souvent une maison propre et habitable immédiatement. Ils peuvent envisager quelques travaux de décoration, mais refusent en général les travaux plus importants. Ou alors, il s’agit de personnes qui disposent d’un beau budget et qui préfèrent une maison où ils pourront tout refaire à leur goût.Dans tous les cas, la maison devra être située au calme mais pas trop loin des commerces. Au-delà de dix minutes du centre-ville, cela devient plus compliqué.

Quel est le prix pour ce type de bien ?

Le prix varie beaucoup en fonction des biens. Et, même s’il faut se méfier des prix au mètre carré, la tendance se situe, dans le secteur d’Argentat, autour de 1.300 €. Mais cela peut-être nettement moins si des travaux sont à prévoir. Par exemple, nous avons eu récemment une maison de 130 m2 en vente à 75.000 €, mais il fallait compter entre 100.000 et 150.000 € de travaux.

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