Aký bude záujem o investičné byty o 40 rokov

Pokles priemerných cien nehnuteľností v dvoch krajoch môže vyvolať dominový efekt, keď kupujúci zvolia vyčkávaciu taktiku v nádeji, že zlacňovanie bude pokračovať. A keď dostatočný počet ľudí uverí, že nehnuteľnosti zlacnejú, tak aj naozaj zlacnejú.

Vývoj na trhu však bude závisieť aj od rozhodnutia majiteľov investičných bytov na úver. Ak sa pre drahé financovanie rozhodnú vycúvať a zaplavia trh bytmi, určite sa to prejaví na cenách. Na škodu je, že na Slovensku nemáme štatistiky o investičných bytoch, takže sa vplyv tohto segmentu ťažko odhaduje.

Bez ohľadu na to, ako sa vyvinú ceny v najbližších mesiacoch, mnoho realitných maklérov kontruje, že z dlhodobého hľadiska je nehnuteľnosť dobrá investícia. Tu by však bolo dobré vedieť, ako bude vyzerať trh o 40 rokov. Demografia pozná čiastočnú odpoveď.

Podľa Výskumno-demografického centra bude v roku 2060 na Slovensku o takmer 160-tisíc ľudí menej ako v roku 2020. Ak by aj išlo o manželské páry, je to 80-tisíc uvoľnených bytov. 138-tisíc ľudí bude vo veku nad 90 rokov (dnes ich je 21-tisíc). Povedzme, že polovica z nich bude potrebovať starostlivosť v špeciálnych zariadeniach, a aby si ju mohli zaplatiť, budú musieť predať byt. To je ďalších 70-tisíc jednotiek.