Čo robiť, ak máte spory so susedmi? V spolupráci s expertmi vám prinášame 20 otázok a odpovedí

Odpovedá Milan Ficek, advokátska kancelária Ficek & Partners

1. Definícia

Ako legislatíva definuje susedské spory?

Právna úprava susedských vzťahov sa nachádza v ustanovení paragrafu 127 Občianskeho zákonníka. Ide o takzvané zákonné obmedzenie vlastníckeho práva, pričom ide o konkretizáciu všeobecnej zásady občianskeho práva zakotvenej v paragrafe 3 Občianskeho zákonníka. Vo všeobecnosti platí, že pri výkone práv vlastníka susedného pozemku nesmie byť konaním vlastníka nehnuteľnosti ohrozený jeho sused.

2. Podmienky

Čoho sa teda ľudia, ktorí bývajú vedľa seba, musia zdržať?

Vlastník veci (v tomto prípade pozemku, nehnuteľnosti) sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. To, či ide o prekročenie miery primeranej pomerom, sa skúma nie zo subjektívneho hľadiska, ale často v konkrétnych prípadoch sa musia tieto predpoklady posúdiť z odborných hľadísk, čiže aj pomocou znalca. Ohrozeným susedom môže byť fyzická osoba i právnická osoba, môže to byť aj nájomca alebo osoba oprávnená z vecného bremena, pričom nemusí ísť len o bezprostredného suseda.

3. Konkretizácia

O čo konkrétne teda ide?