Адвокат Алексей Демидов рассказал о запрете совершать сделки с недвжимостью уехавшим гражданам из России

Юрист на ежегодной московской выставке международной недвижимости рассказал о насущных вопросах для жителей нашей страны и иностранных граждан.

Уже всем известно, что Указом №81 от 01.03.2022 года президент запретил сделки с недвижимостью, если стороной такой сделки является иностранное лицо или лицо, подконтрольное иностранному лицу.

Речь идёт о лицах иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. Список таких стран определён Распоряжением от 5 марта 2022 года №430-р.

Появилось много вопросов касающихся порядка исполнения Указа. В том числе, вопросы о лицах с двойным гражданством и совместном имуществе, приобретённом в браке с иностранным гражданином.

Так как Указ не предусматривает специальных норм для лиц с двойным гражданством, следует понимать, что если человек действует в сделке как иностранный гражданин (по иностранному паспорту), то такая сделка под запретом. Для этих целей в сделках начали практиковать указание в договоре на отсутствие у сторон иностранного гражданства. Также некоторые просят сделать отдельное нотариальное заявление, об отсутствии иностранного гражданства.

Следует понимать, что указание человеком на отсутствие у него иностранного гражданства не может быть чем-то подтверждено. Никакой международной базы нет.

Что касается супругов, которые в период брака приобрели недвижимость, если один из супругов является иностранным гражданином, то такая сделка также под запретом. Раздел имущества таких супругов является спорной ситуацией. Нотариуса, готового удостоверить такой раздел, найти будет сложно.

Также юрист обратил внимание, что с каждым днем из России уезжает все больше людей. В основном люди выбирают такие направления, как Турция, Дубай, Черногория и т.д. страны которые не входят в список недружественных стран.