Доля многокомнатных квартир (с 4 и более комнатами) на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет всего 0,6%, девелоперы продают лишь 246 таких помещений. Тем не менее, за год их число в экспозиции выросло на 27,5%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».
За минувшие 12 месяцев доля подобных предложений на рынке первичного жилья Московской области увеличилась с 0,4% до 0,6%. То есть квартиры с 4 и более комнатами остаются редкостью, однако постепенно их выбор расширяется.
«Разрыв по объему предложения многокомнатных квартир между рынками новостроек столицы (включая Новую Москву) и Подмосковья остается колоссальным, – отметила директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова. – В Москве сегодня девелоперы продают 1544 многокомнатные квартиры (+16,7% за год). Доля таких помещений на столичном рынке новостроек составляет 3,1% против 0,6% в Московской области. По мере развития экономики Подмосковья и повышения покупательной способности населения ситуация меняется. Прежде всего это происходит за счет старта проектов класса бизнес и выше с высокими потребительскими характеристиками».
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас многокомнатные квартиры реализуются в 26 подмосковных новостройках (11,8% от всех проектов на первичном рынке Московской области). Причем 40% предложения с 4 и более комнатами приходится на три проекта: «Южная Битца» от ГК ФСК (44 квартиры), жилой кластер «МЫС» от MR (33 квартиры), «1-й Донской» от ГК ФСК (20 квартир). Стоимость многокомнатных квартир на первичном рынке Подмосковья сейчас варьируется от 9,9 млн рублей. (за 82,9 кв. м) до 87,9 млн рублей(за 205,2 кв. м). Для сравнения, в московских новостройках сегодня нет многокомнатных квартир дешевле 23,8 млн рублей.
«Средние доходы населения в наиболее развитых подмосковных районах (Одинцовский, Красногорск, Химки, Реутов, Люберцы, Ленинский) уже сопоставимы с зарплатами в Москве, – прокомментировал управляющий партнер MR Алексей Годованец. – Кроме того, многие клиенты столичного рынка ориентируются на приобретения жилья в экологичных локациях Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. Также становится больше новостроек бизнес-класса. В результате увеличивается и экспозиция многокомнатных квартир».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на московском рынке недвижимости эксперты зафиксировали интерес к лотам от тысячи метров.
