Рост цен на недвижимость в Португалии в 2022 году

Португальская жилая недвижимость продолжает стабильно расти в цене. Третий квартал 2021 года охарактеризовался ростом средней стоимости квартир и домов на 7,5% в годовом исчислении. По сравнению со II кварталом того же года этот показатель роста цен составил 1,4%. Средняя стоимость объектов достигла 368 400 евро. Дороже всего была и остается недвижимость в столице Португалии Лиссабоне – здесь в среднем квартиру можно купить за 591 тысячу евро. На втором месте Фару – 485 тысяч евро, на третьем Мадейра – 369, 5 тысяч евро. Наиболее доступное по цене жилье в Гуарде – 113 тысяч евро, Каштелу-Бранку – 124 700 евро, Порталегре – 129 500 евро.

Арендные ставки и цена за квадратный метр жилья быстрее всего растут в городе Порталегре. Это небольшой населенный пункт в регионе Алентежу, в III квартале 2021 года стоимость жилой недвижимости в нем увеличилась на 7,3% по сравнению со вторым кварталом этого же года. Быстрыми темпами растет цена на жилье в Вилья-Реал (6,8%), на Мадейре (5,7%), в Сетубале (5,2%).

В Португалии за три месяца увеличились ставки на аренду жилья на 0,6% - с 996 до 1002 евро. Но по сравнению с аналогичными тремя месяцами 2020 года (1000 евро) имеется понижение на 4,9%.

Дороже всего аренда жилых помещений в третьем квартале 2021 году была, конечно, в Лиссабоне - 1270 евро, затем следуют: Порту – 950 евро, Мадейра – 870 евро, Фару – 830 евро. Самые низкие цены на недвижимость в Португалии в следующих населенных пунктрах: Порталегре – 420 евро, Браганце и Каштелу-Бранку – 400 евро. Покупатели и арендаторы все чаще отдают предпочтение квартирам и домам в небольших городах или пригородах.

Активизацию продажи жилья в Порталегре связывают с большим разнообразием предложений на рынке недвижимости этого небольшого старинного города – от шикарных вилл и усадеб с личными парками, фермами, садами до апартаментов и небольших уютных квартир в исторических постройках. Город появился еще в 13 веке, теперь это, фактически, музей под открытым небом. Здесь много величественных соборов и храмов, исторических зданий, выстроенных в стиле барокко, узкие улочки, мощенные булыжником – повсюду туристов здесь окружает живая история, до которой можно в прямом смысле дотронуться. До столицы Португалии Лиссабона от Порталегре – 160 км, до границы с Испанией – 12 км.

При этом в городке переплетаются неповторимая самобытность и типичные черты португальской провинции. Поэтому на его примере становится понятно, что интерес на рынке жилья постепенно переместился именно в такие районы Португалии.

В отличие от крупных городов, таких как столица страны - Лиссабон, затем Порту, морской порт Фару – столица португальского региона Алгарве, небольшие города Браганце, Каштелу Бланку, Порталегре еще не ощутили большого или ажиотажного спроса на жилую недвижимость. Поэтому даже элитное жилье стоит здесь в несколько раз дешевле, чем в крупных городах. Но перспективы в отношении рынка жилья у небольших городов в центре Португалии есть, и они значительно улучшаются в связи с внесением с 1 января 2022 года поправок в программу по выдаче «золотых виз». С этой даты из нее выводятся крупные города Алгарве, Порту, Лиссабон, а значит, инвестиции для получения вида на жительство будут направляться в другие регионы Португалии, особенно в небольшие уютные города.

Последние два месяца 2021 года еще принимались заявки от инвесторов на получение ВНЖ, и можно было успеть приобрести жилье в самых востребованных регионах и крупных городах, в том числе в столице и ее пригородах.

Например, до 31 декабря по акции «Инвестиция 350,000 евро» покупатели могли приобрести жилье в районах с небольшой плотностью заселения с 20% скидкой, то есть за 280 тысяч евро вместо 350. Но на получение ВНЖ они имеют право, как и инвесторы, использующие обычные опции.

С 1 января 2022 года нижний предел инвестиций для получения ВНЖ значительно увеличивается. Если жилой объект насчитывает больше 30 лет – придется вложить не менее 350 тысяч евро. Более новое жилье обойдется в полмиллиона евро.

ВНЖ в Португалии дает право его обладателю на свободное перемещение по странам Шенгенской зоны, работать, жить и учиться в этой стране. По прошествии шести лет инвестор и члены его семьи смогут получить гражданство Португалии, значит и Евросоюза.

В отличие от обычной, для получения «золотой визы» не обязательно знать язык Португалии, изучать ее историю. Не нужно жить в стране в течение определенного периода. Но после ее получения иностранный гражданин имеет право находиться в Португалии, сколько это ему необходимо, и приезжать в страну, даже если ее границы закрыты в связи с ограничениями.