Верховный суд разберется как оценивать предмет залога

Верховный суд разъяснит, как решать разногласия по поводу стоимости предмета залога. В декабре 2020 года ООО «ГриТа» заняло у ООО «Подразделение транспортной безопасности "Лидер"» 15 млн руб. под 10% годовых. Стороны условились, что при несвоевременном возврате долга заемщик будет выплачивать 0,1% от всей суммы за каждый день просрочки. Кроме того, в обеспечение займа «ГриТа» передала кредитору в залог здание в Калужской области и земельный участок под ним, стоимость которых в договоре была оценена в 26 млн руб.

Заемщик не смог вернуть долг и в декабре 2021 года «Лидер» взыскал через суд 18 млн руб., включая проценты и неустойку. Но денег кредитор не получил, поэтому решил воспользоваться правом забрать заложенное имущество («оставить предмет залога за собой») и для этого обратился в суд. Арбитражный суд Москвы в июле 2022 года постановил обратить взыскание на залог путем передачи его истцу по согласованной в договоре цене. Ходатайство заемщика о назначении экспертизы для оценки рыночной стоимости имущества было отклонено — суд отметил, что компания «сначала согласилась с ценой, а потом стала ее оспаривать». Апелляция и кассация полностью поддержали это решение.

Далее - заемщик направил жалобу в Верховный суд. По утверждению заемщика, цена недвижимости в договоре занижена, а от стоимости залога зависит сумма денежных средств, которую кредитор должен вернуть заемщику. Кроме того, поскольку даже договорная цена имущества больше размера долга, судам «одновременно с обращением взыскания на залог нужно было взыскать разницу в деньгах» в пользу «ГриТы». По этим основаниям дело передали в экономколлегию ВС.

Как погасить долг перед банком выплатой отступного

Подготовлено экспертами Актион Финансы