В Крыму замедлился рост цен на новостройки
На начало августа в Крыму и Севастополе замедлился рост цен на новостройки. Об этом сообщают аналитики IDEM.
Так, средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Крыма и Севастополя составляет 178 921 руб., что ниже аналогичного значения прошлого месяца на 0,2%.
В целом по рынку новостроек региона наблюдается снижение стоимости квадратного метра жилья в экспозиции. Значительно выросла цена на 4-к. лоты, более чем на 38%, достигнувшего значения 168,4 тыс. руб./м.кв., однако их доля в экспозиции полуострова не превышает 0,3% от общего количества лотов. Такой рост объясняется выходом в реализацию новых лотов в элитном классе жилого комплекса «Резиденция Дипломат» (г. Ялта).
В то же время, большую часть всех лотов в экспозиции Крыма и Севастополя составляют студии, однокомнатные и двухкомнатные лоты – их общая доля составляет 96%. Средняя стоимость квадратного метра на студии в сравнении с 1 июля 2022 года снизилась на 8% и достигла уровня 205,9 тыс. руб./м.кв. Цена 1-к. лотов снизилась на 1%, на 1 августа составившая 177,8 тыс. руб./м.кв., на 2-к. лоты наблюдается схожая тенденция – понижение на 1% до 168,4 тыс. руб./м.кв.
Наибольший рост квадратного метра в экспозиции, в разрезе основных городов региона, отмечен в Большой Ялте и Судаке. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 3% и достиг среднего значения в 261 тыс. руб. и 286 тыс. руб. за один квадратный метр жилья соответственно.
Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по другим городам Крыма не наблюдается. Рост средней стоимости квадратного метра отмечен в Симферополе и Большой Евпатории в пределах 1%. В других городах полуострова наблюдается снижение средней цены за квадратный метр.
Наибольшее снижение наблюдается в Феодосии, где помимо лотов премиум-класса в экспозицию вышли лоты комфорт-класса, «придавив» среднюю стоимость квадратного метра в регионе на 38%, достигнув значения 132 тыс. руб./м.кв. против 212 тыс. руб./м.кв. на начало июля. В остальных городах снижение стоимости квадратного метра носит более скромный характер, по 2% в Севастополе (159 тыс. руб.), Большой Алуште (217,4 тыс. руб.) и Керчи (89,3 тыс. руб.). В Черноморском средняя цена также продолжает снижение, за последний месяц упав на 4% и состав 207 тыс. руб.